二套房不再“认房又认贷” 三套房贷重新开闸

　　早报记者 张飒

    面对成交低迷的楼市，不少银行迫不及待地为房贷业务“松绑”。

　　近乎严苛的房贷新政，似乎挺不过楼市的持续低迷和胶着，已经开始显露出一丝放松迹象。

　　早报记者昨日从多家银行了解到的信息显示，沪上银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”第三套房贷。

　　同时，对于最受关注的二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”。

　　第三套房贷重启

　　昨日，多家银行的个贷经理均表示，受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状况好，不会被拒。

　　工行对第三套房贷款实行利率上浮20%，首付六成的标准，不过利率会因申请人资信状况、购买豪宅还是普通住宅等因素浮动。“如果还清了其中一套房的贷款，首付可以降至五五成。”该行个贷经理称。

　　招商银行对于第三套房贷款也是实行利率上浮20%，首付六成的统一标准。

　　农行对第三套房贷亦根据贷款申请人的资信情况进行浮动标准，利率最低上浮11%，首付最低五一成。

　　建行对第三套房贷统一实行上浮20%，首付五五成的贷款标准。

　　比较下来，办理第三套房贷，以深发展的利率标准更低。该行个贷部人士透露，一般情况下，以利率上浮20%的标准办理第三套房贷，即7.128%，而对于金额较大的房贷申请人，可按固定利率6.21%、合同三年一签的方式申办贷款。上述固定利率比对五年以上商业贷款利率5.94%的基准，实际上浮4.55%。

　　有意思的是， 对第三套房贷，中行某网点个贷经理称，原则上不受理第三套房的贷款，不过对于名下已有两套房产、且其中有一套房在还贷的房贷申办者，依然视作第二套房发放贷款。

　　此前，随着6月份住建部等三部委联合发布第二套房认定标准，包括工行、农行、建行等在内的上海分行对第三套房贷原则上暂停发放， 但昨日，仅有交行、中行、民生银行的客户经理明确，对有两次贷款记录的客户申办房贷，肯定批不下来。

　　二套房贷认定放松

　　值得关注的是，根据三部委发出的认定标准，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。”

　　但早报记者昨日了解的信息显示，目前不少银行其实实际操作中仅仅是认贷。

　　“尽管说按照‘认房不认贷’的最紧标准执行，有一套就是一套，有两套就是两套，但实际上审核起来，其实很多操作有盲点，很难做到‘认房’。”某国有银行个金部人士表示，在审批时依然以央行征信记录为准。

　　早报记者昨日以购房者身份咨询近十家银行，其中，工行、中行、农行、建行等国有银行依然以央行征信系统的贷款记录认定第二套、第三套房，即有两次贷款记录再申请房贷，才被视作第三套。