| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2010年07月08日 08:07 |
作者： |
齐琳;王营;崔吕萍 |
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3个月前，王女士在北京东四环看中一套商品房，朝向不错，楼层也好，但每平方米3万元的价格令其咋舌。3个月后，在经历了“史上最严”房地产调控政策洗礼之后，王女士发现，原先看上的这套房子还在出售，标价2.9万元，但中介称，房主不打算卖了。“我也不打算买了，再等等，估计还能降。”王女士在接受记者采访时表示。
过去的90天里，房地产市场从银行上调二套房贷款利率至50%开始，经历了调控政策一环接一环式的考验。房价滞涨，部分地区房价小幅下滑，而购房者的热情似乎也跌向谷底。这个现象不寻常。
“什么时候房价能见底啊？”这个问题被很多人不止一次地提问。针对这一问题，现有的答案很多，今年底、明年初或者再过一两年，房地产调控被人为装上了倒计时器。
事实上，何时房地产企业资金链断裂、政策细节传导到位，所谓的“底”才会出现。
房地产市场调控三月 疯涨房价被遏制
自4月15日起，政府重拳出击，出台了一系列被称为“史上最严厉调控”的楼市新政，坚决遏制房价过快上涨：4月15日，国务院要求贷款买二套房首付不得低于50%；4月17日，又出台房价过高地区可暂停发放第三套房贷等规定；4月21日，二套房认定以住房套数界定；5月26日，国家税务总局又出台了土地增值税从严执行的规定。
协成机构协助本报统计发现，截至目前，北京有近100个一手楼盘有促销打折的活动。主要方式有三种：一是直接打折，二是推特价房促销，三是交诚意金开盘抵房款。其中以推特价房的降价力度最大。据了解，北京楼市目前最狠的降价项目为通州京洲世家。该项目推出10套7.2-7.4折特价房，并且明确喊出“响应政府号召降价”。该项目负责人还对外表示，7.2折降价就是为了影响其他房企降价。
除了这些打折项目，在被称为北京楼市晴雨表的燕郊，以天洋城为首的楼盘已经率先打出降价30%的明确信号。
近日，万科也在其6月销售简报中明确表示，万科各大城市项目已经降价15%。
银行退出信托挺进 开发商暂时不缺钱
央行数据每季度公布一次金融机构贷款投向房地产市场的新增额度。截至今年一季度末，金融机构贷款投向房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%。
虽然二季度数据尚未公布，但业内人士普遍表示，由于银监会的干预，银行第二季度对房地产市场的支持力度已经从积极降为冰点。
公开资料显示，从4月中旬房地产调控政策启动以来，各家银行内部独自开展了所谓“房贷压力测试”，各家银行得出的结论是，可以承受房价下跌三成的后果。中国建设银行行长郭树清甚至表示，建行可以承受房价下跌的极限是五成。而在这样的表态之下，压力测试却让很多银行中层管理者感到了“压力”。
“之前签约的信贷合同我们还在履行，但房地产新发贷款的额度少之又少。一季度时我们还在圈内疯狂地互串开发商的名单，为的是能多贷出去点贷款，年底考核多分点年终奖。但现在我们不敢轻易放贷了。”对此，某股份制商业银行信贷部人士对记者表示。该人士同时表示，即便是发放房地产贷款，也将挑选资质好的地产公司。
不过记者还发现，银行有意躲闪似乎并没有令房地产企业“钱紧”。事实上，也正是因为银行在信贷方面的“克制”，使得原先不怎么“吃香”的信托公司成为稀有资源。
记者昨日在用益信托网站看到，由信托公司定向发放给房地产公司的集合理财产品数量繁多，且收益率多在10%以上，投资期限多为1到2年。某信托公司人士对记者表示，近来房地产企业，特别是中小房地产企业密集委托信托公司发放贷款。“流动资金周转不开是主要原因，不过都属于暂时性的紧张。”该人士表示。
“可能年初的时候开发商想在今年卖200亿元，但是由于市场低迷，连100亿元都卖不出去。正因为如此，开发商按照200亿元所设定的用于购地、开发等计划几乎都无法兑现。”路劲地产北京区副总经理温立伟表示，不少开发商因为去年业绩好，可能暂时不缺钱，但是楼市调控已经影响了开发商的现金流周转速度。“到一定时刻，开发商不得不促进销售来加速现金流周转，就必须降价。”温立伟表示。而在业内看来，资金周转速度的放缓，其危害对开发商来说是“致命”的。“现在看，我们还能再扛一年。”一位开发商对记者表示。
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