| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年07月06日 08:49 |
作者： |
林劲榆 |
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房地产宏观的效果已显现，但对于是否应该出台更严格的房地产税收政策，业内仍然有不同的看法。在刚刚结束的博鳌·21世纪房地产论坛上，《中国房地产市场报告》发布，报告显示，宏观调控效果已经显现，部分地区房价开始回落，但是值得注意的是，投资者正逐步提高租房价格，导致刚性住房需求成本继续增加。
宏观调控致炒房客变房东
全国商品房销售面积逐月下降，房价开始回落。据统计，2010年前5个月同比销售价格是上涨的，但是5月份迅速回落，其中1月份和2月份环比涨幅下降，3月份和4月份房价环比涨幅上升，5月份环比涨幅迅速回落。70个大中城市二手房交易量下降的，70个城市中70%的城市交易量环比回落，1/3的二手房价格环比负增长。
成交量下降，房价涨速放缓，宏观调控的效果开始显现。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，从数据来看，宏观调控的效果已经开始显现。房地产业正发生明显的变化，目前开发商投资转向商业地产和新的经济开发区、工业地产和成长型的二线城市。
普通投资者的投机受到遏制，但是，商品房租金上涨正预示着不少投资者“转售为租”提高了租赁价格。聂梅生表示，宏观调控致使北京、上海、广州的炒房客变成了房东，租金上涨了18%—20%，资产收益由炒房变成了持有型的经营收益。原来买不起房屋的人，可能会变得租不起房。就北京来言，现在普通商品房的平均租金上升到2900元/月，高出了大学生平均工资。
是否开征房地产税看法不同
在宏观调控作用逐步显现的背景下，是否会出台进一步的调控政策引起业内外广泛关注，尤其是房地产税的出台。“我认为应该形成长期的税收，从长期来看中国应该推出房产税。”聂梅生表示，房产税是财产税的一种，是持有环节的税收，而且是跟价值相关的地方税种，浮动税种，经济好的时候，税就高一些，经济低的时候，可以参考美国的做法，作为经济刺激的手段进行退税。
据统计，去年我国土地和房地产的税收对中国税收的贡献率超过了35%，去年全国的营业税增加了41%，房地产的营业税增加了118%。对于房地产税收问题，一些业内人士有着完全不同的看法。北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，他明确反对征收物业税，其中有多个原因，首先是征收的主体问题，在我国土地不是私有的，因此土地价值的上涨是不应该由普通业主承担税费。即使征收房地产税，相关部门需要清理所有的相关税费，其中涉及到地方政府，每个地方都有几十到上百的收费，税费的梳理相当复杂。
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