| 来源： |
重庆商报 |
发布时间： |
2010年06月24日 10:39 |
作者： |
姜涛;柴伟 |
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业务下滑 房介“乱劈柴”补亏
本报讯 楼市调控2个多月来，中介成交量下降之后，一直保持较低的状态，个别中介为了牟利，不花心思做业务，却把精力用在欺骗购房者身上。市工商、消委透露，新政出台后，有关房屋中介方面的消费投诉逐步上升，2个月来增幅达3成。其中多数是由中小型中介公司违规操作引发的纠纷。市消委提醒购房者，通过中介购房要多个心眼。市工商局表示，从下月开始，将展开对中介机构的专项整治。
乱收费吃差价是投诉焦点
“最近关于房产中介的投诉增长了三成，这些被投诉的中介以单门独店的中介居多。”市工商局有关负责人表示，投诉中乱收费和吃差价为两大主要问题。一般情况下，乱收费相对容易查出，吃差价的情况比较复杂，调查取证较难。
“目前二手房价格有所下浮，限制了吃差价的条件。”一家不愿意透露姓名的中介公司负责人表示，有的小中介更离谱，比如在交易中擅自挪用购房者的购房款，或者收取了客户的看房费后突然关门，由于每个客户只“牺牲”了两三百元，大多数人都会自认倒霉，但累计起来总金额并不少。
该负责人表示，通过他们调查发现，这些乱来的小中介有个共同特点，就是被投诉前其正规业务几乎为零。钢运置业副总经理何强说，从4月中旬楼市调控以来，中介的成交业务逐日下滑，进入6月份成交量一直维持在较低的水平。有的小中介准备在关门前再捞一把，结果损害了整个中介行业的形象。
下月起专项整治“乱劈柴”
针对目前中介市场投诉增多的情况，我市工商部门将从下月起至9月底，开展集中专项整治行动。据悉，此次专项整治的范围是所有从事房地产经纪、房地产交易信息咨询服务的中介企业和个体工商户。七类整治重点分别是无证无照房地产经纪行为；经纪执业人员不按时向所属工商行政管理机关备案；经纪活动业务记录留存时间少于3年的行为；经纪执业人员基本情况不在经营场所明示的行为；经纪执业人员不在经纪合同中签名的行为；经纪执业人员采取欺诈、胁迫、收受贿赂和恶意串通等手段促成交易给当事人造成损失的行为；利用虚假信息，骗取中介费的行为。
市消委有关负责人表示，目前中介行业竞争激烈，购房者应该货比三家。比如收费，一定要多问几家中介，最好是询问大型中介公司。在看中满意的房屋后不要急于交钱，而是要和中介公司仔细签订合同，要求对方先把费用详细罗列，然后逐条查阅，并在合同中对这些费用作出明确的约定，避免多花冤枉钱。
案例
1
贷款30万收3000元服务费
打电话到市消委投诉的市民王先生最近通过一家房产中介公司购买了一套二手房，并委托中介进行贷款。在签订了房屋买卖合同后，中介方告诉王先生由于房产新政出台造成贷款困难，由中介代办贷款成功后，需收取贷款总额的1%作为服务费。“贷了30万元就要交3000元服务费，太贵了!”王先生觉得房产中介收取的贷款服务费有违规嫌疑，遂向消委和工商部门进行了投诉。市消委投诉部负责人告诉记者，房地产中介服务企业违反规定擅自提高收费标准的，强制或变相强制当事人接受服务收取费用的，接受委托事先不告知收费标准的都属于价格欺诈，价格主管部门可依法予以处罚。如果群众反映的情况属实，中介公司应退还多收的价款。
2
交易不成功仍要收费
南岸区四公里工商所接到市民张先生投诉，张先生反映四公里回龙湾一房产中介介绍房屋不成功仍要收取服务费，张先生觉得这属于乱收费。
昨日，该工商所介绍，该中介要求购房者先预交中介费100至200元不等，看房不成功，预交的中介费也不如数退还。截至工商部门查处时，该中介已利用欺诈手段收取服务费3000多元。据悉，目前我市正规中介都是免费看房，交易成功后才按合同收费。
本组稿件由记者 姜涛 柴伟采写
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我市商品房销售增速连续五个月回落
本报讯（首席记者 罗恒）房地产销售观望气氛持续。昨日，市统计局公布1~5月我市房地产市场销售情况，数据显示，商品房销售面积增速已持续五个月回落，1~5月的增速较去年同期回落了20.4个百分点。
来自市统计局的数据显示，前五月，我市累计卖出了1338.35万平方米的商品房，虽然同比仍增长近一成，但增速较去年同期回落了20.4个百分点，较一季度回落了13.6个百分点。其中，住宅销售面积占据了整个商品房销售面积的95%以上，增长8.2%，较去年同期回落了25.3个百分点，较一季度回落14.3个百分点。据悉，这已是我市商品房销售面积增速连续5个月回落。
比较起商品房销售市场的观望状态，房地产商对地产投资的热情依然不减。数据显示，截至5月底，全市房地产开发累计到位资金1464.87亿元，同比增长七成多。同时，施工、新开工、竣工面积也出现全面增长，其中，新开工面积同比增长了五成多。
据悉，在累计开发到位的资金中，今年到位资金为940多亿元，其中国内贷款增长速度甚至达到116.2%；自筹资金增速超两成，而以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金，增速达到97.5%。中国指数研究院西南分院高级工程师郭雨明认为，自筹资金的增长和房价的增长直接相关，前五月，虽然房价增速有所回落，但较去年同期而言目前已处于一个新的高位。
30城市楼市零成交 部分银行三套房贷松动
综合新华网、羊城晚报消息 从4月14日“新国十条”出台至今，一线城市成交量难抑大幅下滑，自5月份京沪穗多个楼盘带头“零成交”之后，已蔓延到全国近30个城市。而量跌价也跌，5月房价开始出现松动迹象。有分析认为，目前的零成交已经释放出强烈的信号，房价的暴跌一触即发。
综合最新的消息，5月份全国70个大中城市中有近30个城市出现零成交，而进入6月份至今，零成交的城市又增加了许多。中国房地产商协会高级顾问牛刀在博客里称，目前的零成交已经释放了一种强烈的信号，房价的暴跌一触即发。而业内有专家表示，预计接下来2~3个月成交量将愈加低迷，房价将出现10%左右的下跌。到7~8月份，开发商迫于资金压力加大促销力度，届时房价会出现真正“松动”。
此外，深圳部分银行对于三套房以上的住房开始尝试放贷，提高房产估值以降低首付的“花招”也重出江湖。而生意惨淡的地产中介竟开始通过伪造社保证明的方式来招揽生意。
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