旭辉集团斥7.2588亿拿下 楼板价5500元/平方米

　　早报记者 朱楠

　　昨日下午，上海今年上半年最后一块土地——青浦工业园区岛区西侧地块正式以挂牌方式出让。

　　在仁恒、富力、宝鼎等9家知名开发房企的争夺下，最终，总部位于上海的旭辉集团股份有限公司（下称旭辉集团）以7.2588亿元的最高报价将该地块收入囊中，成交楼面地价约5500元/平方米，溢价率为136%。

　　业内人士分析，从该地块成交价可见，虽然调控新政下上海楼市清淡，但开发商对住宅地块的热情不减，不过，拿地态度已相当理性。

　　上海市规划和国土资源管理局网站公告显示，青浦工业园区岛区西侧地块是今年第25号土地出让公告中惟一一幅住宅用地，该地块东至中大盈港，南至清河湾路，西至漕盈路，北至胡渡浜；出让面积为73227.5平方米，容积率在1.2-1.8之间。

　　截至昨日12时，42家开发商领取竞买上述地块的申请书，其中确定参加现场竞拍的有10家，在拍卖现场报价的开发商则有9家。

　　公告显示，该地块昨日拍卖时的起始价格为3.0792亿元，竞拍的开发商的最低报价为4.1592亿元。

　　青浦工业园区近期没有其他纯住宅地块成交，因此无法用相邻位置的宅地块出让价格做直接对比。但今年2月和5月出让的两块住宅地块——松江新城广富林路2-4地块和2-6地块的楼板价分别为16378元/平方米和13000元/平方米。

　　易居中国分析师付琦分析，此次青浦住宅用地以5500元/平方米的楼板价成交，再加上6000元/平方米左右的各项建设成本，算上开发商合理范围内的利润空间，差不多与目前该区域住宅13000元～14000元/平方米的平均售价相当，“这样看来，该地块成交价应该说比较理性，说明开发商虽然对上海的住宅用地依旧热情不减，但心理价位却已全线下调。”

　　资料显示，总部位于上海的旭辉集团以中高端住宅项目开发为主，集中在一、二线核心城市布局，开发模式向来以短平快为主，在上海已开发了旭辉依云湾、旭辉新构想等7个项目。

　　旭辉集团总裁助理钱建良昨日对早报记者表示，虽然公司目前土地储备仅300万平方米左右，但旭辉只会理性拿地。由于旭辉“短平快”的发展策略和非上市企业特点，不必因资本市场需求而在楼市过热时抢“地王”；反过来，又可以在市场调整时期进行有效土地储备，以低成本拿地。