| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2010年06月17日 15:07 |
作者： |
马琳 |
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城市运营养老地产
要遵循适宜原则
■本报记者 马琳 北京报道
在推动养老地产发展方面，有的城市表现出的是漠视，有的城市则是积极应对。
城市新定位
在首届中国养老产业与养老地产高端论坛上，山东省文登市再次向外界宣布了其刚刚形成的一个城市新战略，要打造中国第一个“养老之都”。
山东省文登市副市长谭远国谈起文登市定位于“养老之都”的优势时，一口气说出了8个方面：文登隶属威海市，山好，水好，空气更好，有12公里的金色沙滩，海洋资源非常优秀，有相关的政策支持……
然而，文登的新定位抛出后，遭到了一些专家及开发商的质疑，他们认为“养老之都”的定位仅有优良的环境资源是不够的，还需要有较强的经济实力，及相关配套产业的支持。这些观点同时也提给了在场的另外3个城市的负责人。
对于大家的质疑，谭远国并不回避。他回应说：“文登相关资源与政策已具备，我们的海边从2007年开发，投入了28亿元进行基础设施建设，供水、排水、供暖、供热样样俱全，我们的养老地产马上就可以开发了，希望大家前去考察。”
文登市递出的橄榄枝已有开发商接了，据了解已有数家大型开发商在文登布局。
“目前，很多城市将第三产业确定为未来发展的一个重要方向，而以服务为定位的第三产业的对象是谁呢？随着人口老龄化的到来，老年人占比会越来越高，这将是庞大的群体和一个巨大的市场。”清华城市规划设计研究院副院长、清城华筑建筑设计研究院院长袁昕表示，文登正是看到了这一发展前景，才定位于养老、养生，目的是吸引更多的人到此，促进其相关产业发展。
适宜原则要遵循
不可否认，一些城市关注到中国人口老龄化问题和市场机会是社会进步的表现。
然而，定位养老产业或养老之都要遵循一些原则，若将养老地产或养生作为一个链条的开端进行产业延展的话，各城市要结合已有的资源及发展形势的需求进行判断选择。
对于整个城市定位为养老之城的模式，运作10年养老地产的太阳城集团董事长朱凤泊却有另外的一番看法。
朱凤泊认为，中国城市在发展养老地产时要讲究适宜原则。养老地产选址的重要条件是自然环境，但更重要的是经济实力和人口增容政策是否具备，当地的消费水平是否能与之相匹配。如果开发商选择一个城市开发养老地产项目，这个城市的人均GDP要达到5000美元以上，城市人口增容要较快，经济发展速度也要较快，类似的条件都具备才能支撑起整个城市的养老定位。
如果没有人口增容政策，同时在经济实力也较弱的情况下，朱凤泊建议这样的城市可以围绕休闲度假产业来进行发展。
此外，观念方面也是个障碍。朱凤泊以美国的养生城圣地亚哥和养老城加州尔湾为例介绍说，这两个城市的定位与发展都很成功，其得益于美国是一个移民国家，当地居民从来不把自己居住的地方称为永久居住地，故土观念也较为淡薄。中国不一样，它是一个有着5000年历史文化积淀的国家，人们奉行的思想还是“故土难离”、“落叶归根”，很难靠一个策划或概念，将人口集中到一个地方。如果要人为地打造一个养老城，除非有行政手段。
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