在近日召开的“中国经济与房地产趋势”论坛上，地产专家谢百三建议商业地产开发商将目光转向二三线城市发展；而地产界独立评论人士牛刀则直指目前中国商业地产发展面临两大瓶颈。

　　复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授建议，商业地产向二三线城市发展，“商业房地产在中小城市前途非常广阔，商业地产适时的进入反过来对中小城市的发展也会有一个很大的推动”。

　　对于商业地产的发展，牛刀并不乐观。他指出，目前中国商业地产面临两大瓶颈，首先是金融政策瓶颈，“因为政策上要求五成首付，贷款的杠杆效应体现不出来。”其次，他认为中国居民消费能力还显不足，“尽管这几年在GDP统计当中消费的比重占38%和 39%，最高的时候占41%，但是这里面不仅仅有私人消费，还包括政府消费，而政府消费占了较大比重，也就是私人消费的提高还有很大的空间。”

　　牛刀建议，目前的大环境下国家应该对商业地产给予探索性的政策优惠，尤其是信贷政策，“这对二三线城市的发展很有好处。”他同时认为，目前部分市场商业项目与住宅存在价格“倒挂”的现象，慢慢的调整中有一个回归的过程，所以中小投资人投资商铺的潜力比投资住宅的潜力要大。