| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年03月20日 10:00 |
作者： |
邓旭 |
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“从本季度开始，投资者的热情已明显高于上一季度，大部分外资基金仍然认为中国投资市场有增长前景，并且符合分散风险、高回报率的要求。”DTZ戴德梁行投资部董事叶建成３月１８日向记者表示，在宏观层面上，海外基金还是会把投资目光对准中国市场。
住宅市场长期调整
“实际上政府能够给予的优惠和扶持是非常有限的，还需要开发商本身改变策略积极应对。在面对下跌的周期时更应积极套现，储备现金以吸收便宜的土地开发新项目，实行低卖低买的积极策略。”叶建成说。
由于前两年房地产开发的过快增长，商品房存量将大幅上升，经济形势下降时，住宅市场中的投机客往往更愿意撤出资金，受经济影响，自用的买家也在减少，住宅市场的调整只是刚刚拉起序幕。
“利息降低之后，人们宁愿去消费。零售业的繁荣使商铺市场有稳定的租金支持，商铺将是今年投资的热点。”叶建成认为。
REITs前景不看好
虽然现在整个投资市场呈下滑趋势，但叶建成预计，不会有大量烂尾物业涌现。
“过去5年，大多是海外基金在上演着一幕幕收购，今后的投资市场需要新的投资基金来提高市场的流动性。所以要培养本地机构投资者和本地投资基金。”叶建成认为，虽然国内已计划试点房地产信托投资基金（ＲＥＩＴs），但一些问题局限其发展，例如：房地产信托投资基金必须要收购大规模的物业；能否找到实力雄厚的业主愿意批发自己的物业；交易时业主是否愿意承担较高的税费；进行新的收购历时会比较长；国内的信托公司是否足够专业。因此，REITs在中国的发展前景还不被看好。
“目前机构投资者对于回报率的要求有所提高，买卖双方对价格的预期有偏差，所以投资市场鲜有成交。再加上贷款、融资的困难，短时间内投资市场还处于拉锯的过程。”叶建成告诉记者。
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