| 来源： |
卓越理财 |
发布时间： |
2010年06月08日 10:08 |
作者： |
程琳;李锐 |
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面对不断快速上涨的房价，政策调控力度也异常严厉，4月17日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》更是直指投资炒房人群。房价今年将何去何从？
导语：单纯为了调控房地产市场而加息的可能性不大。
近段时期以来，随着国内外宏观经济形势的变化，关于央行加息的争论愈演愈烈，虽然央行至今并无任何加息迹象，且央行行长周小川还驳斥了要加息的言论，但是加息的预期还是在社会各阶层中普遍存在。
加息会对目前疯狂的楼市带来什么样的影响？房价是否会在加息预期渐强的气氛中走低？记者针对加息对楼市会有什么样的影响这个话题，采访了中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华。
疯狂楼市
谈到今年的楼市，徐东华用疯狂来形容。因为在房价快速上涨的情况下，楼市交易量并未出现萎缩，依然保持着庞大的数额，尤其是二手房，单日成交量达千套的比比皆是，甚至还有数日成交量超过2000余套的记录。
之所以出现这种局面，徐东华认为与储蓄搬家有关，也就是人们将自己的储蓄、有价证券等资产全部投向了房地产，通过投资不动产以抵御未来的通胀风险。
"现在很多人买房并不是为了赚钱，更多的是为了保值。"徐东华说，"预计今年中长线持有的居多，短线投机者不会很多。"徐东华认为，如果国家没有强力政策出台，那么房价短期上涨压力依旧很大，即使有政策，那么长期来看，房产价值依旧呈上升趋势。不过像燕郊、通州等泡沫化比较严重的地区，投资还是应该谨慎从事。
加息影响信心
徐东华认为单纯为了调控房地产市场而加息的可能性不大。不过现在的房地产市场基本上是变相加息了，因为原本的七折优惠利率基本上是没有了，八五折利率也很难申请。而今年是否会加息还要看宏观经济的走势，徐东华预测即使是加息可能也是在三季度之后了，但不排除其他调控政策出台。
若单次小幅加息，徐东华认为对购房者而言，成本压力不会很大，因为现在的贷款成本还不是特别高，5.94%的利率基本处于历史最低点了，加息会对地产投资者的信心带来打击。若连续加息，将会对许多行业产生巨大影响。不过，徐东华补充认为今年连续加息的可能性非常小。倘若连续加息，按市场的供给状况和消费者退出的情况来看，房地产市场可能会回落到2008年的状态，市场归于冷清，交易量下降，但房价只是貌似会降价，不会有极其明显的下降。
加息虽然会增加开发商的融资成本，但大的地产开发商受到的直接影响会较小，因为他们还能从股市融资；受影响最大的是中小规模的地产开发商，因为加息会对民间投资人的信心造成很大打击，其融资路径极易被堵住。
总的来看，针对房地产市场，今年国家肯定会有新政策出台，加息也很有可能，但政策不会是打压性的，房价全年来看会保平，房地产市场还没有到让它崩盘垮掉的程度。
加息对购房者影响几何？
徐东华将购房者分为三种：刚性需求购房者、投资者和投机者。
加息对刚性需求购房者的影响是最大的。因为很多刚性需求购房者是典型的"421"家庭，夫妻双方及其双方家长倾尽6个人的力量就是为了买一处房子，加息很难改变他们对房子的需求，如果现在加息0.27%，以北京的房价来算，新房一套房子要200多万，贷款要100多万，融资成本20年算下来要增加十几万，对他们的影响可想而知。
投资者指的是那些买房子是为了做长线，本着出租、为孩子留着或是保值的目的购买房子的人们，他们占购房者的很大一部分比例。加息对于他们来说影响不是太大，因为他们购房并不单纯是为了赚钱，而是一种储蓄转移，为的是抵御通货膨胀。
投机者购买的房子一般都是空着的，他们今天买了房子，会在短时间内卖出，赚取前后差额，这部分人在购房者中并不是很多。他们对国家的政策比较敏感，任何风吹草动都会改变他们的投资决策，如果银行加息，他们将会在短时间内撤出资金。
TIPS：
投资房产小建议
对于刚需购房者，徐东华建议多关注保障性住房，包括经济适用房和两限房。各地兴建的保障住房（经济适用房、限价房）在性价比方面还是很不错的，公积金贷款的扶持再加上低息、低首付，可以解决相当一批中低收入家庭的住房困难，而公共租赁住房、廉租房又可顾及中低收入家庭的住房需求，但是也提醒购房人，这类房产受到政策调控比较严格，投资价值几乎没有。国务院几番调控中也一再强调"增加保障住房供给"以及"允许公积金账户资金进入保障房建设领域"，相信保障住房的供给扩大还是可以满足较大范围内的刚性需求的，或许有人会埋怨保障房位置较远、保障房品质不高，那很遗憾，一分价钱一分货，高地价推动的高房价，怕是很难让人人都满意了。
如果你是投资人，你希望现在投资房产的话，徐东华建议选择购买交通方便、配套齐全的小户型。因为小户型房子面积小，总价低，未来接手的人会比较多。并且长线持有的话这些房产租赁的价格较为合适，其租赁回报比也很高,是投资理财的最佳选择。
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