| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年05月26日 09:16 |
作者： |
梁嘉欣 |
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观点地产网 梁嘉欣 新政落地后的深圳楼市尽管不断地释放出降价的信号，但深圳的楼价仍坚守在2万元/平方米的阵线上。在此背景下，一个名为兰亭国际的项目以11553元/平方米的成交价引起了深圳业内的关注，被誉为深圳新政之后的“房价暴跌第一盘”。
位于深圳罗湖的新盘兰亭国际名园于4月24日高调入市，与早前预计的3至4万元/平方米的均价相比，该项目的开盘最低价仅为2万元/平方米，同时还推出“存10万抵20万”的优惠促销活动。
但大幅调低后的均价却未能给兰亭国际带来更多的成交。据权威机构的数据显示，兰亭国际开盘至今仅成交37套单位。5月20日当日，该盘的成交均价更是破天荒地跌至11553元/平方米，较前一天的成交价20668元/平方米下跌了9115元/平方米，几近腰斩。
暴跌的真相
在调查中，兰亭国际相关负责人表示，当天一万多元的成交价是“员工内部价”，并非真正对外的销售价格，与对外市场无关，目前楼盘的均价仍维持在2万元/平方米以上。
熟悉该楼盘的一名深圳业内人士向观点地产新媒体透露，兰亭国际曾于2008年进行过一次认筹，当时的认筹价仅1.1万元/平方米，当时周边的新房价格也是1万左右的水平，现在或是该楼盘在执行提前认购的协议。
但该说法并未获得大多数的人赞同。有相关人士指出，倘若项目销售火爆，内部人员不可能以该价格拿到房子，成交价11553元/平方米或与开发商本身的资金周转需要有关。
资料显示，兰亭国际早在07年9月就开始动工，原定于08年8月推向市场，但一直毫无动静。2009年中旬，兰亭国际终于封顶，但却拖至今年4月才开盘。在深圳，兰亭国际甚至被戏称为“捂盘王”。
一名熟知内情的业内人士指出，兰亭国际迟迟未能面市，原因有二：一是严重的产权历史问题，二是脆弱的资金链。
该人士称，兰亭国际的产权较为复杂，当中牵涉到不少的旧改项目，而该项目的开发商为深圳市其士金峰园房地产开发有限公司，在深圳当地属于小型房企，并不出名，兰亭国际又是号称深圳最高住宅，楼高50层，如此大的盘子对开发商而言相对吃力。
该名人士续指，开发商或因需要一定的资金总量才进行内部认购，希望能收取一些资金解困。
而持另外一种观点的人士认为，兰亭国际所谓的“员工内部价”，可能只是一种托词，这可能确实是其降价的结果，“若市场持续冷淡的话，‘内部人员’的范围可能要扩大了。”
引领降价潮？
事实上，新政落地以来，深圳大部分楼盘都在蠢蠢欲动，已有少数楼盘开始搞起降价促销，除了兰亭国际外，深圳南山某商业公寓亦仅以1.5~1.6万元/平方米成交，较市场价低近4000元/平方米。
有人直指，这些少数成交个案或会演变成为2008年的雷圳0755、沙发一样，最终带动深圳全市房价的下跌。
但资深地产人士风林火还是指出，虽然目前深圳的成交量已冷淡到极点。5月1日到23日，深圳新房成交891套，成交套数为历史最低点，但成交价并没有下滑，仍维持2万元左右，说明开发商还没到达降价临界点。新政出来才1个月，希望开发商降价不大现实。
他表示，“从正常理性来讲，由于资金压力还没到降价销售的程度，开发商不可能降价。而且现时深圳的供应量是一线城市中最少的，对外出售的住宅也不过1万5千套，去年深圳整体销售6万多套，因此开发商或会考虑再观望一段时期，倘若到6、7月份楼市还这么低迷，开发商才会考虑适当降价。另外，如果现在降价，那么之前销售的楼盘就会出现挞订情况，所以开发商一般都不会降价。”
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