在史上最严厉的房地产调控政策影响下，深圳房地产价格开始出现高位回落，对百姓的投资、消费心态产生巨大影响，很多人用“几家欢喜几家愁”来形容当前居民的心态，尤其对居民消费观念的影响上，更滋生出了激进、保守和乐观三大消费门派。记者近日对这几种不同类型的消费者采访中，了解到他们在房产新政影响下的财富变动情况，并体会到他们风格迥异的消费观念。

　　激进派消费终极目标仍是房产

　　六年前以均价６０００多元购买香梅路天然居一处房子的余先生，一直被好友称作是精明的生意人。他在两年前，因为生意的原因长期留在汕头，天然居的房子也一直空闲着，但他既不租也不卖，直到今年３月份，他以每平方米２６０００元的价格出手了，并很快与一位买主达成交易，然后顺利成交。

　　记者了解到，天然居房子曾在２００８年的时候达到过２万元的高位，随后徘徊不前，直到去年底，再次冲高，余先生成功以历史高位成交，而又恰逢房产新政实施、房价回落之前，实在有些不可思议。

　　在与余先生的交流中，他难以掩饰自己的喜悦心情，能在房产新政出台前顺利出逃，在他看来，这笔投资相当成功。谈到目前房产新政对他消费理念的影响，余先生坦言，钱搁在手里不动就不会保值增值，一定要将其运用到能带来最大收益的地方，而这个地方就是房地产，“消费目标继续锁定房地产”将是他不二的选择。事实上，他的投资行动早已经开始，不过这次的投资目标转向了商铺地产投资。在他看来，目前恰逢房产价格回调，投资商铺可以获取更稳定的收益。

　　专业人士分析：

　　像余先生这样能在高位顺利出逃的投资客，在房产投资上尝到了巨大的甜头，这也让他们的消费观念更为激进，可以称之为“激进派”。目前他接触到的很多事例也证明，房产新政出台后，住宅已经不再是这些专业炒家的首选，出于保值增值的需要，他们的炒房资金也要寻找一个出路。该人士预测，在住宅投资受到打压的情况下，今后会有更多的资金流向写字楼和商铺。因为商业地产的首付一直要求不低于五成，因此新政对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算作是一个利好，现在已经有更多的资金开始进入这个市场。

　　保守派节衣缩食静待市场回暖

　　记者接触到的另外一位投资客与余先生的顺利出逃相比，就没有那么幸运。

　　小卢在去年房价持续攀升，全民炒房的时候，加入了炒房军团，她选择的是有地铁沿线物业背景的横岗片区一处１８０多平方米的房产，当时通过抵押她在市区内的一处房产后，以１．２万元的均价全额付款购得，原本打算尽快出手，赚一笔钱，可以为明年出国留学出一把力，但现在房产新政几乎将她的梦想全部打破。房产中介告诉她，现在即使挂出每平方米９０００元的价格，也不会有人买。

　　炒房被套，自住房又要供款，小卢背上了沉重的债务负担。她戏称，现在真有些想喝粥度日省钱的念头。

　　专业人士分析：

　　像小卢这样随大流炒房的消费者，往往会在高点接盘，根本不具备炒房的基础，只能是花钱买个教训。小卢也坦言，自己当时的确有些不理智，炒房付出的代价太大，目前自己的消费观念开始趋于保守。在听取了一些专家的建议后，她考虑着把房子简单装修后，租出去，以租养贷，可以减少一些负担，同时她也期待着地铁开通后，沿线物业价值真正显现后，能再卖出个好价钱。

　　乐观派延续原有消费习惯

　　房产新政下的市民消费心态，无论是喜是忧，似乎全都与房子有关。而远离炒房，以平和稳健心态对待房产的消费者，却能在这一轮调控形成的不安气氛中独善其身，保持足够的镇定，消费心态未受丝毫影响。

　　一直抱怨深圳房价过高而迟迟未买房的某企业销售经理林先生，目前仍然以每月１８００元的价格租住在景新花园一个两房一厅的房子里。三年里，林先生目睹了深圳房价的涨涨跌跌，却始终不愿意做房奴，因为他觉得那会严重影响自己的生活质量。虽然他已经攒够了钱，有实力在市内按揭买一套至少９０平方米的房子，但他觉得还是应该耐心地等一等，而这次房产新政实施后，房价开始回落的现实让他更有理由守望等待。一边持币观望，一边延续着他原有的消费习惯：买书、换手机、逛商场、看电影，每年出游三四次，在林先生看来，这就是不做房奴的好处，每天可以做个快乐的消费者。对于当前的房地产价格波动，林先生以局外人的身份冷眼旁观，他期待房价跌到理想价位时再考虑要不要买房。

　　专业人士分析：

　　目前房地产新政下，会产生一大批持币待购者，而他们将有力带动租房业的发展，接下来，房屋出租费用上涨将是一个趋势。