| 来源： |
地产中国网 |
发布时间： |
2010年05月05日 10:29 |
作者： |
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今年“五一”是中央出台楼市新政后的第一个黄金周，福州某楼盘销售经理陈女士直言，楼市新政影响力度虽然不及一二线城市，但对消费者心理预期的影响还是比较大。福州大盘云集，五一期间，福晟钱隆学府·美院、正荣润城、伯爵山等不少楼盘放量，吸引了不少市民前往。
记者走访时发现，福州楼市房价在经过长时间的平稳增长之后，曾在金融危机中出现过的“大幅打折促销”又重回楼市，尽管优惠幅度十分诱人，人气也没有减弱，但观望气氛不断加重，成交量有所下滑。
下一步，福州楼市将如股市规律一样进入行情调整期，还是“楼市阳春”可以如节气更替般进入“立夏”?颇令人揣摩。
现象
各楼盘打折促销
相比2009年的五一黄金周和十一黄金周，今年五一，各楼盘的优惠幅度显得要诱人得多。
记者走访福州近十个楼盘，了解到，为了应对房贷政策的调整，福州各在售楼盘均推出了优惠：福晟钱隆学府·美院5月1日盛大开盘，29～89平方米财富户型火爆认购中，凡缴纳诚意金或购房的客户可享多重丰厚大礼；天澜一期108～146平方米开盘，老带新购房可分获6000元物业积分及8888元/套购房优惠；阳光理想城1期丹宁顿小镇230～330平方米纯联排新品，认筹优惠200000元/套，五一期间认筹即享交房前月供补贴，最高优惠150000元/套，且五一期间，每天推出3套酬宾房源，最高优惠50000元/套；伯爵山79平方米舒适两房、107平方米精品复式、132平方米阔绰三房，最高奢想优惠25888元/套；5月10日前凡购买三迪首府118新推房源，即可享受38888元优惠；博仕后缘墅高尔夫景观高层珍藏版现房5月2日公开，预约3万变6万，4688元/平方米起；中庚城五一期间主推97～106平方米的三房户型，最高优惠达28888元
缤纷活动人气不减
今年五一小黄金周的楼市景象，与晴好的天气相得益彰。
仅5月1日当天，10多个楼盘纷纷开展了各式活动。正荣润城临时接待中心开放当天，在全城派发玫瑰，将城市中最靓丽的风景展现于眼前，将玫瑰的第一重礼遇诚献，万朵玫瑰倾城绽放，“红”动全城；福晟钱隆学府美院开盘现场座无虚席，其推出的29～89平方米的小户型毫无悬念地实现了火爆旺销；融侨江南水都接待会馆前，千余位融侨业主参与了“同在蓝天下共筑融侨情”融侨助捐特奥爱心家庭长跑接力活动；正祥橘郡五一“红酒品鉴”活动精彩不断，并新推B组团房源。
5月2日—5月3日，融侨旗山给你一次不一样的假期!报名成功后，只要您到营销中心并到签到处签字，即可领取“一日尊享卡”，根据自己的意愿，获赠限量风筝、盆栽、旗山门票……5月3日，福州金融街万达广场举办法国花茶品鉴会，继精装SOHO一一售罄后，其无敌江景独栋高级酒楼、甲级5A江景写字楼均将发售……无不让购房人群有了一个别样的“五一”。
分析
购房者说“等等看”
福州新区楼盘仍是市民看楼的热门去处，但记者踩盘时发现，因对后市降价预期较高，观望情绪非常浓厚，现场成交较少。
“优惠幅度比之前大多了”，福州某楼盘销售经理陈女士直言，楼市新政影响力度虽然不及北京、上海、深圳等一二线城市，但对消费者心理预期的影响还是比较大的。迫于新政压力，各家楼盘的优惠幅度都很大。“等等看，等价格适当时再买。”一家三口来看房的市民林先生告诉记者，他住在台江区，他的房子已经被列入旧城改造范围，也许明年就要被拆掉了，所以他打算换一套房子。“不过现在楼价太高了，铁定不买。”福州市房地产交易登记中心数据显示，截至5月1日21时00分，福州全市住宅签约51套，成交面积5726平方米；5月2日，福州全市住宅签约30套，成交面积3467平方米；3日，福州全市住宅签约29套，成交面积2970平方米。与小长假前的最后几天最高成交量270多套/天相比，五一假期楼市成交量价都很大程度地下降。从成交区域来看，福州新区依旧是目前购房者置业的热门区域，占到了全市成交总量的七成以上。
投资客难觅踪影
福州仓山区一位房开企业的老总表示，虽然福州楼市的刚需旺盛，投资、投机占比较小，市 场不会像一二线城市那样反应迅速，但中央打出的“组合拳”，直击楼市的终端即销售环节，不仅压制了很多投资甚至是改善型购房者入市，更对消费者心理产生了巨大影响。
新政的推出，不仅影响消费者心理，还让投资客难觅踪影。“这两天前来看房的以福州本地购房者为主，八县客户占25%左右，投资购房的基本没有。”融侨地产有关负责人告诉记者。
后市
后市仍待考量
对于福州地产市场来说，五一这波行情是一剂“强心针”还是楼市下探的“信号弹”?接下来，楼市是否真的会出现深度调整的行情?“就融侨来讲，我们自今年开年以来，销售量比起红火的2009年还是有相对明显的提升，即使最近楼市政策组合拳频出，销售中心每天的销售情况及购房者的到访人数，还是相对较为平稳，并未出现太大的波动。”融侨地产相关负责人告诉记者，由于该公司今年对集团旗下项目进行了统一整合，多盘联动，不论是价格、类别还是地段等多方面，都有相符的各式产品，所以总体而言，其销售情况还是平稳向好的。“但五一过后，福州房价是否会出现波动，也有待考量。”该负责人向记者表示。
对于融侨地产的这一观点，记者从目前在售的其他大部分楼盘销售部也得到了相同的回应———“按照以往的势头，5月是一个供销两旺的季节。再往后呢，市场的声音仍比较模糊。”有业内人士坦言，如果此前对限制异地购房的影响尚存疑虑，那么这次“认房不认贷”的打击面就太广了，加上福州各大银行的迅速执行，火力不可谓不猛。
“2009年楼市的火热，热的是投资者与投机者，房价节节攀升，成交量喜上加喜。”业内人士王先生称，面临宏观调控，虚火下降，投资者与投机者退却，显而易见只剩下刚性需求者的理性选择，成交量自然会呈下降趋势。
高单价下，自然有着高总价，成交更加“艰难”，成交量也难以回升。至于房价，也一时难以下降。不仅是开发商经过2009年的旺销已经“袋里有粮心不慌”，并且从福州这一两年的土地拍卖来看，拆迁房占很大的比例，其大多处于市中心，房价难有下降空间，在这样的“参照物”下，周边区域亦难有下调的迹象。在采访中，某开发商告诉记者，客户和成交减少两三成并不可怕，也是政策实施所必须承受的，他们最担心的是购房者由于对价格产生下行判断而集体观望，“目前看来该情形还未出现”。
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