| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年05月26日 08:06 |
作者： |
李和裕 |
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⊙记者 李和裕 ○编辑 王晓华
虽然心里还会盘算着逢低吸纳、卷土重来，但在政策未尽、预期难定的局面下，之前曾“批量收购”房源的投资客如今还是不得已选择以退为进。
本周一，来自上海中原地产川沙妙境分行的一则房源信息就触动了市场神经，说是上周接待了一位客户，一出手即挂牌了10套鼎鑫名流苑的房源。不仅是套数惊人，挂牌价格更是比目前开发商在售的新房价格低了2000元/平方米，且再三表示如客户有诚意，价格还可以谈，有一套甚至单价仅为15000元/平方米。而昨天记者获得最新消息是，由于看房者众多，卖家还是决定守住价格，挂牌价统一至19000元/平方米，但是从市场表现看，投资客的抛盘行为已经显化。“现在一些原本购房用于投资的卖家已经浮出水面，使得整体挂牌量上涨了1到2成，且近6成的卖家表示可以将挂牌价下调10%-20%。”中原地产的分析师介绍。
川沙是去年上海楼市内房价上涨速度较快的板块，主要是迪士尼消息正式落地后，原本商品住宅供应就偏紧的川沙板块新房价格转眼就飙升至20000元/平方米以上，而且看到如此行情，板块内一些楼盘还选择了“封盘”，以捂房惜售支持未来房价。鼎鑫名流苑则恰是本报记者曾做过实地调查的受惠于迪士尼概念的标杆楼盘，从去年年初的万元出头，到迪士尼消息公布前的1.5万元左右，再到迪士尼消息公布后的直接拉升至2万。虽说仍有新房源在手的开发商不敢轻易降价，但以往的投资客中还是有“摒不住”的。
“如果是前期购入的话，现在让价转手也不算吃亏，总比房产税落地后所增加的成本压力要小。”有市场人士向表示，持有多套房源的投资客并非支撑不住，而是担心调控加重，利益缩水，所以更愿意落袋为安。
除了住宅，受新政调控影响较小的商业地产市场也并非没有压力。有一位刚转手了1万多平方米商铺的江苏投资者就告诉记者，一些房产规模较大的投资者也在利用调控进行“资产调整”，为的是趁高套现再逢低吸纳。
不过，由于目前政策还未出尽，市场预期不稳，投资客想暂时全身而退并不容易。“买家未必买账。”有中介的门店经理就表示，购房者目前心态非常不稳定，如其接待一套76平方米的两房挂牌，房东最初报价为125万元，陆续有数十组客户看房，且部分客户已经进入最终议价阶段，然而当房东最终接受了近20万元的杀价、决定以105万元出售时，原先的诚意客户却又犹豫了，“房价会不会还能降一些”的心态让他放弃了此次购房，“首先，价格肯定要作出让步，而且恐怕不是仅退一步就能成功的。”
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