| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2010年05月24日 16:48 |
作者： |
杨柳 |
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上周，“新国十条”满月。一个月来，房地产市场伴随着政策的出台，经历了一番波动，但走势依旧扑朔迷离。此次本报选取中国楼市的一二线城市代表，旨在展现不同地域特点下的新政写照。
亚运“停工令”减弱开发商库存压力
广州房价拐点未现？
在最为严厉的调控政策下，尽管广州市场成交不断下滑，但价格依然坚挺。
5月18日，广州市国土资源和房屋管理局（以下简称：广州市房管局）公布4月广州楼市数据，在抽样调查的21个典型楼盘中，其中有14个楼盘价格均出现上升，上涨幅度最大为8.7%。
业内人士表示，受亚运“停工令”影响，今年广州商品房供应量将减少两成，这在一定程度上降低了开发商消化库存的压力，广州房价短期内或将依旧保持坚挺。
陷入胶着期
近几天，闷热的广州总会不定时地下几场阵雨，降温羊城，但风起云涌的楼市却依然在炙热中胶着。
4月，广州一手住宅成交量减价升。一手住宅交易面积为53.66万平方米，同比减少35.5%，环比减少13.9%；一手住宅交易均价为11511元/平方米，同比上升44.3%，环比上升6.0%。
中央信贷、土地、市场等措施多管齐下，特别是4月祭出的信贷“杀手锏”，让市场再次陷入“拉锯”状态。
市场上，各家开发商的表现却各不相同，日前记者走访广州市区多个楼盘项目，从当地销售中心的人员口中总会得到，没有优惠，不讲价；有些郊区知名开发商的楼盘项目，甚至上涨了500元/平方米。
“现在大家都还是在观望市场，等待时机出手。”广州一家房地产公司内部人士透露，现在市场不好，领导的会也特别多。
在广州金沙洲时代地产某项目盘，“五一”期间推出二期的项目，以均价8800元/平方米的价格入市，同时以首付两成来吸引客户。尽管地产商以各种优惠推销，可市场似乎并不买账，项目盘成交仅50套。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，目前市场上开发商进行各种优惠，大多是以尾房、特价房制造噱头，“大开发商根本没有降价”。
降价属定局
伴随着广州亚运会的临近，开发商将面临长达84天的停工期，受此影响，未来广州商品房供应量将减少。
据中原地产研究部报告显示，受到亚运会影响，估计广州一手住宅新增供应量将减至4.7万套、600万平方米左右。而按照以往情况，估计2010年广州楼市供应量应约为6万~6.5万套、730万~780万平方米入市。
这一直被视为影响今年广州楼市的重要因素。那么，供应的减少是否能够帮助广州楼市打破僵局呢？
据悉，目前在市场新增供应较少以及调控政策导致观望的双重作用下，广州市一手住宅成交量仅为2009年同期的三成左右。
对此，满堂红地产高级研究部主任肖文晓表示，广州今年前四个月的每月批准预售面积，都是小于当月成交量的，从中可以看出，开发商的存货压力不大，这也是目前开发商不调整价格的原因。
但这种僵持态势在广州业内人士看来并不能持续。
“近期，整个广州市场成交低迷，成交量下降幅度达30%，是非常严重的。这一态势如果持续，开发商降价将成为必然。”黎文江认为，价格是一定要降下来的，不然连投资客都不可能入场。
中原地产市场研究部也认为，从广州市场来看，在供应少、成交少、资金少、价格高的形势下，新建住宅市场可能在经过3个月左右的短期高位盘整后价格回落，因为目前市场走空迹象已非常明显。但受停工影响，市区新增供应不足，中心城区房价的回落空间相对有限。
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