| 来源： |
地产中国网 |
发布时间： |
2010年05月14日 10:21 |
作者： |
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前有新“国十条”，后有“京十二条”。在楼市调控越加严历的背景下，福州房地产业界不可避免的陷入猜疑、甚至恐慌。纵观首个出台的“京十二条”，难免不让人倒吸一口冷气：这比“国十条”还要严历的多！然而，在具有决定性的福州地方版“国十条”出台之前，都还有一线的希望可以安慰。在“京十二条”的核心内容中，二套房标准、三套房禁止贷款、非本地户口不能贷款、限购购房套数等都有可能在福州版“国十条”中有所变化。因此，在福州版“国十条”出台之前，地产中国网福建频道特别采访了世欧地产营销总监苏小斌。
世欧地产营销总监苏小斌接受本网专访
地产中国网福建频道：福州二套房是否有可能改为以套数为判定标准？
苏小斌：目前北京是采用既认房又认贷的方式，认房比认贷更为严格。认贷是指你在银行没有贷款或者已经还清贷款，就视为你没有贷款，是一套房；而认房就是不论你贷款情况如何，只要你有一套房子，那你再买一套就将被视为二套房。目前二套房政策在执行方面也会存在一些问题，比如父母遗留下来的一套房产到底是属于一套房还是属于二套房，这个也没有一个准确的判定。
其实，这些政策施行主要在传达一个信息：在限制多套房的购买。这次中央整个调控的目的，就是在于遏制炒房、投机性购房。但实际上，这次整个调控做下去的话，对于刚性需求、改善性住宅购买方面也会造成一些很严厉影响，使得没办法改善。
目前为止，福州银行的情况还是认贷不认房，以后会不会也像北京认贷又认房，要依据市场实际情况，现在难以判断会不会变化以及什么时候变化。
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