| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年05月13日 09:23 |
作者： |
胡嘉莉 |
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深圳楼市陷入极度低迷期，新盘成交大降，二手楼盘更是降到了80%以上，不少深圳中介门店成交清淡，有些甚至连房租都付不起，无奈之下，中介叫苦连连，令中介商纷纷选择“关门大吉”。一资深业内人士表示，未来两三个月，一些实力相对较小的房地产中介将会受很大影响，一轮中介门店关闭潮将至，深圳房地产中介行业将面临“洗牌”，很多小型房地产中介将退出市场。
走在深圳街头，稍加留意便会发现，随处可见举着牌子卖楼的中介，小传单冷不丁就塞到路人手里。密集的调控之下，中介商们已经按捺不住，纷纷走出办公室，走上街头，举着牌子，发起传单。冒着酷暑上街努力地工作，并不能改变成交日渐低迷的颓势。有资料显示，与之前相比（调控前）有较大幅度的下跌，环比下降近三成。严峻的市场形势下，有中介商开始选择关门避险。
而业内对于深圳中介纷纷关门早有说法。中原地产总经理李耀智曾在年初就预测，2010年深圳二手房成交量会有25%～35%的降幅，受此影响，中介将有600～700家店铺关门。
记者日前在深圳宝安区熙龙湾小区看到，熙龙湾周边有不少楼盘已经开售，也有不少楼盘即将封顶开盘。中介张先生告诉记者，目前周边有多个新楼盘开盘。“按照常规，这么多楼盘房产中介的生意应该很好才对，但现在几乎都没有生意，有的房产中介工作人员比客户还多，有的甚至几天都没有一个客户，生意惨淡不说，这样下去连房租都交不起了。”
在张先生的带领下，记者在熙龙湾走了一圈发现，果真有多家房产中介“关门大吉”了。记者看到，地理位置优越的家家顺房产中介已经是铁将军把门了，玻璃门上一个“温馨提示”这样写道：区域整合，员工培训。落款还留着一个联系电话。记者拨通这个电话，接电话的男子称，由于没有生意，他们店铺已经关门好几天了，这个店铺整合到其他地方了。
在宝安区龙华锦绣江南小区外的一条50米马路上，原先有7家地产中介门面，但现在已经有3家相继关门停业。一家地产中介的工作人员称，再过几天还将有房产中介关门走人，因为实在是没有生意。
在南山的高新技术产业园。在这里，创富辉煌和广天地地产中介公司铺面也分别锁上了大门。据了解，这两个铺面也是最近关门的。在一家面积大约90平方米、已经关门的广天地地产中介商铺里记者看到，地上一片狼藉，一些客户的资料都没有来得及拿走。隔壁一家小店的老板告诉记者，这家房产中介在众多中介中是最先关门的一家。他说，以前这家房产中介门前也曾门庭若市，但4月15日之后，就很少看到有客户来这家房产中介了。
在广天地房产中介隔壁，另一家创富辉煌房产中介也是铁将军把门，室内空荡荡的。记者正在拍照时，一名准备租房的男子告诉记者，这家房产中介是这里关门的第十家了。“你看看，这里有4家房产中介，你别看门口摆放着这么多自行车，但没有一个是客户的，不信你进去看看？我敢保证没有一个客户。”这名男子很坚定地称。
随后，记者依次走进了这四家房产中介看到，所有的工作人员不是聊天就是在打电话，确实没有一个客户来办理买卖房子业务。
在福田区的翰岭院小区有一家小型地产中介铺面。朱先生称，撤铺并不意味就是这个地产中介倒闭了，大部分撤铺是因为资源的整合，节约成本，等房价回升了再开业。深圳一家地产经理王威给记者举了个例子说，前段时间他的好友在福田区中旅国际公馆看中了一套二手房，并和美联物业签订购房协议，还预交了20万元定金。现在新的政策出台后，银行不给施崇贵按揭贷款了，现在打算要终止合同了。
深圳市世华房产的冯岳兴说，房价的降价导致成交量开始萎缩，这对房产从业人员的打击不言而喻，深圳的房产中介从狂热一下子到了“寒冬”，让人难以接受。冯岳兴分析说，目前深圳的房产中介行业，无论是大中型公司还是小型公司，几乎都处于亏损状态。保守估计，深圳将有40%的房产中介撤铺“过冬”。
冯岳兴表示，房子成交量下降后，员工队伍也出现了动荡。他说，很多置业顾问以前一天有上百个客户，现在一个也没有，这与往年每天接上百个要求看楼的电话的情况形成了鲜明对比。撤铺的房产中介有的确实是因为近期没有业务，有的是实力并不雄厚所致。冯岳兴称，他们店铺以前一个月收入70万-90万元，从4月15日到现在快一个月了，收入才五六万元，连房租都不够啊。“以前我们与客户的交易从来不打折，现在打六折客户他们还不干呢。”冯岳兴一脸的无奈。
另据悉，深圳房地产行业日前签署了行业自律公约，承诺接受社会监督。开发商“不捂盘惜售、囤积房源，不无故拒售”，房地产中介“不对委托客户构成电话或其他行为的骚扰”，房地产估价机构“不出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告”。
其中，房地产经纪机构承诺善尽居间义务，遵循诚实信用原则为客户提供专业、优质的服务，严格遵守二手房交易资金管理规定，不挪用、占用客户交易资金，尊重业主，文明服务，不对委托客户构成电话或其他行为的骚扰等十条自律规范公约。（
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