■渣打专家：减持全球房地产不包括内地■金岩石：内地楼市泡沫能化虚为实

　　继汇丰银行抛出“内地和香港楼市暂时都还没有泡沫”的观点之后，渣打银行昨天在对2010年第二季度市场进行展望时称，受充裕的流动性推动的房地产市场，在下半年各国陆续开启加息后，可能面临一波回调的风险，因此该行将全球房地产评级由“中性”下调为“减持”，但该行专家又否认“减持包括内地房地产市场”。

　　楼市或出现一波价格回调

　　在本周初，汇丰银行调高了中国内地、香港的经济预期。同时，该行高管范力民表示，内地和香港楼市暂时都还没有泡沫，并解释，物业价格上升幅度大于人民收入上升幅度的现象，仅仅出现在大城市。在二三线城市，工资增长速度则比楼价要快。他还认为近日出台的限制购买第二、三套房的金融调控政策不会影响内地经济增长。

　　众所周知，眼下内地楼市正在遭遇调控政策严打，包括第二套房贷首付比上调至50%，利率重申1.1倍；对第三套房贷建议停贷等等措施，被市场解读为政府下决心遏制房价过快上涨，避免泡沫产生的手段。对此，渣打中国个人银行财富管理部总经理梁大伟表示，去年以来，全球楼市包括香港地区，价格都已有明显增长，之所以去年大部分有风险的市场表现比预期好，是因为流动性推动以及低利率的借贷成本造成的结果，但是，下半年，随着进一步收紧信贷，届时全球楼市将很可能出现一波价格回调。“但是，这里并不包括内地楼市”，梁大伟特别强调，“在房地产市场上，不同的地区会有不同的表现”。他认为，“目前上海等内地城市的楼价确实有与国际接轨的迹象，但受供需关系衡量的楼价，是不是泡沫不好说。”

　　楼市泡沫也可“化虚为实”

　　内地楼市是否会因政策调控而下跌？梁大伟表示目前还很难预测，不过他认为，即使大势下调，市中心与交通便利区域的房产仍然具有较强的抗跌性，反而那些靠炒作概念的偏远楼盘，回调幅度可能会很大。

　　房地产评论人士认为，从汇丰、渣打相关专家的观点来看，外资机构目前仍然总体看好内地楼市前景。而对于内地楼市是否有泡沫的问题，国金证券首席经济学家金岩石昨天在博客上发表观点称，“中国楼市泡沫不会破灭但会化虚为实。如果说中国的楼市没有泡沫很难服人，我们应该汲取两点：泡沫并不可怕，可怕的是对它的恐惧，泡沫不一定必然破灭，它仍然有可能化虚为实，化险为夷。”

　　金岩石认为，目前中国楼市正处于泡沫升腾阶段，这是一种货币现象，要通过货币手段解决。他提出三点“化虚为实”的建议：首先通过财政和税收的杠杆调节泡沫生长的速度；其次逐渐提高居民的收入；最后，在微观和宏观层面上让泡沫财富转化为实体财富。