| 来源： |
中国产经新闻 |
发布时间： |
2010年04月15日 13:40 |
作者： |
魏珍妮 |
| |
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前征收范围限于城镇的经营性房屋。
本报记者 魏珍妮报道
被给予厚望的物业税始终难见踪迹，面对疯狂飙升的房价，财税利器或将被祭出。
4月8日，新华社旗下《上海证券报》引述匿名消息源报道称，上海拟开征住房保有税，由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。上海拟开征住房保有税，且方案基本已定。
另一传言则是物业税已获住建部审批，通过财政部和国务院审批的概率也很大，该消息还透露，试点地区为京沪深渝四市，发起地点为重庆；而前段时间闹得沸沸扬扬的“特别房产消费税”，也是由重庆市市长黄奇帆透露的。
最近官方文件频频提到房产税，令房产税的热度有增无减。
4月6日，财政部公布的2010年工作重点，“改革完善税收制度，适时出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，公平税收负担，完善消费税制度，完善房产税制度；积极支持收入分配等改革。”其中，房产税又被人视为释放出的政策信号。
“物业税，主要是针对土地、房屋等不动产征税，承租人或所有者每年都要按照不动产市场价值和税率缴纳一定税款。”国内知名房地产专家陈真诚在接受《中国产经新闻》记者采访时解释说，“住房保有税则是对房产保有环节征税，不包括土地等，调节作用主要取决于税率和纳税环节。”
“从基本性质上来说，物业税和房地产保有税都可以划入不动产税，在属性上基本上相同，都是针对不动产保有阶段向持有者征税，属于持有环节税种。”陈真诚接着表示，但是，物业税的涵盖面更宽，征税对象包括土地等几乎所有的不动产。房地产保有税的征税对象不包括土地，针对房产的保有征税，以房屋为征税对象。住房保有税属于房产税。
著名房地产营销策划专家谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“房产税并非一个新税种，征收房产税不需要立法，只是针对原先规定的优惠部分取消。”据记者了解，我国在1986年就开始实施房产税。根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
“物业税需要在周期评估物业价值基础上征收，而房产税是按原值的一定比率征收。”谢逸枫分析表示，与物业税这一新税种相比，房产税的征收更容易推行。同时，也能达到部分物业税的效果。
陈真诚表示，开征住房保有税，在短期内，与开征物业税的调节作用基本上相同，不但都能调节财富分配，而且都能在一定程度上抑制投资投机购房需求，遏制炒房、囤房行为，打击房价上涨预期，进而平抑房价，甚至直接导致房价下降，为房地产投资热消肿，减少房地产泡沫。
“此外，由于开征住房保有税能抑制投资投机购房需求，打击房价上涨预期，遏制房价上涨甚至直接导致房价下降，最终也将打击地价上涨预期，阻止地价上涨甚至直接导致地价下降。”陈真诚如是说。
不过，谢逸枫并不乐观，他认为：“开征房产税能降房价是一厢情愿。加减税的确会从成本价格的角度影响市场交易，然而，决定市场销售与价格的根本因素在于供求。其实，即便征收，其对楼市影响也不会立竿见影。”
“保有税的开征，最不利于中国房地产市场稳定发展和中央政策调控的目的，不仅未达到遏制或抑制房价上涨和税收财政杠杆作用，不能达到遏制或抑制投资客炒房炒地的情况，反而会影响到市场有效需求和供应，会增加开发商及投资客的开发、投资成本，甚至导致投资开发的大部分成本转移到购房者身上。”谢逸枫担忧地说道。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
