上海倒塌的住宅楼，总房源为６２９套，目前已售出５０３套。已经交了钱的买房人，目前处于空前被动的地位。时寒冰认为，商品房预售制度的实行使得销售楼房的质量监控无法贯穿于全过程。

　　从１９９５年１月１日起正式施行的《城市房地产管理法》，在确立商品房预售制度的时候，不仅未建立起针对商品房预售模式的监管制度，甚至对预售制度的惩戒规定也由行政部门而非司法部门来执法例。预售制度是导致中国房价反常上涨和房屋质量低劣的根本原因之一。因为开发商已经通过预售收回了投资，获取了利润，他们就失去了提高房屋质量的动力，而在提前收回投资后，他们就有足够的实力和耐心囤积居奇，推高房价，获取暴利。开发商等既得利益者再次祭出所谓国际惯例的大旗，反对取消预售房制度。其实，这是被篡改过的已经面目全非的“国际惯例”。以美国为例，所谓的预售其实只是开发商在竣工前的推广宣传和购买意向协议，并不是真正意义上的销售，根据美国法律的规定，未成形的不动产在许多州都是不允许交易的。开发商只有拿到入住证才可以和客户签订正式合同，收取商品房的销售款。