| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年01月26日 08:41 |
作者： |
李和裕 |
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⊙记者 李和裕 ○编辑 衡道庆
近期在杭州、南京等二线城市出现的一手房市场撤销率蹿升迹象令业内感到紧张，市场也在担心“退房潮”会卷土重来。记者昨日获得上海、北京、广州等一线城市的退房数据显示，退房情况尚未抬头，但部分楼盘撤销率较高，业内人士认为可能与开发商的囤房捂盘有关。
来自佑威楼市通系统对上海市房地产交易中心的数据监测统计显示，截至上周五，今年以来上海各类商品房交易的撤销套数为552套、撤销面积为72949平方米。而与去年11月的1569套和183769平方米以及12月的1318套和167686平方米相比较，已过去三分之二的1月的撤销量还不及11月和12月的一半，也就是说，商品房市场的退房率并未在政策调控开始后出现增长。
而根据北京市房地产交易管理网的期房退房公示，记者查看了所有2009年获得预售许可证的在售楼盘，在今年出现退订或是退房的也不是很多。以商品住宅为例，如退房率达3.3%渔阳公馆，有24次退房记录，不过今年退的只有2套；又如退房率2.9%的顺鑫花语，有9次退房记录，但今年退的也是2套。从不少有退房记录的楼盘销售情况来看，退房倒是更多地出现在去年上半年楼市整体回暖以前和去年11-12月。
此外，广州官方的阳光家缘网的数据显示，2009年约有200个项目获得了预售证，记者并没有发现今年出现集中退房的楼盘，一些有退房记录的楼盘也仅涉及1-2套房源。广州市场人士也表示，去年11、12月份广州楼市的月均撤签量大约在110套左右，1月以来并无扩大迹象。
不过，即便一线城市退房量基本稳定，这一现象在新一轮楼市调控的背景下仍颇受业内关注，特别是部分高撤销率的楼盘被认为是开发商的“阴谋”。
世邦魏理仕住宅事业部董事陈炜也认可这一分析。不过，陈炜也指出，对于眼下更多的涉及几套房源被退的楼盘来说，还是与购房者的楼市预期有关，“由于政府调控政策的实施和住房信贷的收紧，短期内住宅物业投资的不确定性是不可避免的，自身的犹豫、房贷因政策收紧而办不出等原因都可能形成撤签退房。”
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