据上海永庆房地产数据，1月上半月，上海成交一手住宅2690套，与去年12月上半月相比下降了53%，只相当于其一半的成交量。从近几年同期成交数据来看，今年1月上半月上海一手住宅成交量与当时还笼罩着悲观气氛的2009年1月上半月成交量相当，与2008年1月上半月相比下降24%，与2007年1月上半月相比则下降40%。1月上半月上海一手住宅成交均价19993元，与2009年12月同期相比下降5%。 从各成交价格段来看，1月上半月一手住宅成交量相比去年12月上半月成交量均呈现不同幅度下降，除500万-800万一手住宅成交量降幅为11%以外，其余各价格段成交量降幅均高达37%至70%。 从目前成交数据来看，1月上海一手住宅呈现出成交量大幅萎缩、成交结构有所下移的市场表现。近段时间绵密的政策出击，使房地产市场应声往下。房地产市场的荣枯与资金动能密切相关。2009年房市的大热，与投资、投机性需求的大量入市不无关系，致成交量的异常冲高。2009年年底至今的一系列房地产政策，如近期的“国十一条”要求二套房贷首付四成，另外存款准备金率上调至16%，以及之前开发商拿地首付款提至五成，一系列收紧资金面的动作使投资性资金受到影响、撤离房地产市场，进而致使成交量下降。 宏观调控政策连续出台导致土地市场也降温明显，中原土地监测系统数据显示，1月第一周，京、沪、穗、深四大一线城市没有一块住宅用地上市。中原地产研究中心分析人士表示，新年以来，一线和二线城市住宅用地处于供不应求状况，加上近期国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要求各地严控二套房贷首付比例，抑制投资投机性购房需求，很有可能影响2010年第二季度土地市场交易走势。