| 来源： |
理财周刊 |
发布时间： |
2009年12月14日 14:49 |
作者： |
邢力 |
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电视剧《蜗居》近来成了人们争相关注的热门话题。而蜗居热的背后，其实反映的是全社会对房价畸高的强烈不满--不仅平头百姓对高房价颇有怨言，连"超女"周笔畅都对媒体诉苦说自己在北京买不起一套像样的房子。
2009年房价的怪异走势实在让包括开发商、老百姓、房产评论员等所有人跌破了眼镜。在今年年初，即使最坚决的看涨派也没有想到在全球经济风雨飘摇的节骨眼上，居然会成为中国房地产市场史上最火爆的时刻--今年二手房交易量是过去3年大牛市的总和，在年中和年末更是出现了两波汹涌上涨的行情。至于国家统计局发布的"前三季度我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.1%"的说法，相信那只是逗全国人民开心的黑色幽默罢了。
房价像脱轨的列车一样发疯似的不停上涨，自然也引起了中央的重视和忧虑。然而为什么中央历次楼市调控政策总是无功而返呢？为什么温总理前脚强调要加强保障性住房建设，后脚就在各地接连爆出经适房丑闻呢？为什么给二套房贷设置了惩罚性利率，但投机性购房需求却反而愈加升温呢？
从常识上讲，记者当然应该支持政府通过回收优惠政策打压房价，以便市场的理性回归。可中国房地产市场调控政策真实运行轨迹告诉我们，通过所谓的调控政策促使房价回归作用并不显著，始于2005年的调控政策，呈现出越调控越疯涨的尴尬态势，政策不仅没有调控房价，反而被利益集团所"调控"。
由此可见，房地产市场的症结不在于有无优惠政策，而在于政府能否摆脱卖地生存的利益模式。不彻底摆脱各地土地财政的生存模式和利益纠葛，不管优惠政策是否继续，都无法根治中国房地产市场的乱象，房价也难以真正的合理回归。
如果政府总是"只打苍蝇"--提高炒房成本，而"不打老虎"--从根本上摆脱对土地财政的依赖，那所有出台的政策，到最后都只能挠挠痒而已。
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