| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年11月27日 09:29 |
作者： |
唐文祺 |
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唐文祺
临近年底，扶持优惠政策即时取消的“鼓点”愈加急促，传统楼市淡季突现“涨潮”。部分投资客户集中的区域，挂牌房源数量增长迅速，甚至创下新高纪录。
多家中介机构反映，由于二手房交易税费优惠政策是否延续，对于客户购房成本影响较为明显，从而导致二手楼市在年末表现活跃。“但是，这一轮热潮只是阶段性的，并不能代表未来二手楼市的发展趋势。”上海永庆房屋副总经理陈史翎表示。
挂牌房源激增
CBN记者从多家中介门店了解到，浦东新区、宝山区、杨浦区、闵行区以及松江区等地，二手房在近期出现大幅增量成交。上海中原花木分行宁?[表示，自10月底开始，部分对市场表现敏感的房东开始成批售房，这一现象在11月份更趋明显。从分行挂牌量可以看到，短短一周之内便有近10套房源挂出。这一情景，即使是在交投热烈的八九月份也未曾出现过。
上海中原地产提供的数据显示，截至11月20日，旗下各家分行成交量较10月同期上升了近三成；且整体挂牌量同比有二成的涨幅。其中尤以中外环线表现明显。在挂牌房源之中，以2~5年房龄的中低档物业增长最为明显。以浦东新区三林板块为例，板块内新昌里公寓、住友昌盛、紫竹华庭等楼盘，在10月份下半月内的挂牌量均创新高。
在挂牌供应量增加的同时，市场价格仍在持续上涨。合富置业三林区域经理范卓剑表示，尽管如此，分行每天接待的看房量不下15组。“这些购房者的心态很容易理解，他们对于后市判断仍是上涨，因此想趁着年底政策可能变化之前达成交易。”
投资客抛售心切
中原地产研究咨询部高级经理马冀从成本角度为CBN记者算了一笔账：以内环以内80平方米，总价120万元的房产为例，对于买家而言，契税在降至1%以后，再算上免缴合同印花税等费用，可节省下6980元。对于卖方来说，如果是唯一自住房的普通住宅满2年出售后，可比执行旧税费政策时节省79400元；但如果属于非普通住宅，假设以内环以内200平方米、总价600万元为计，买方能优惠3120元。而卖方则比以往政策执行时期节省456500元。
马冀认为，无论是普通或非普通住宅，抑或买卖双方，新旧税费政策的对比显得较为明显。尤其是非唯一住宅的第二套房，税费支出增加更为明显。“从二手房交易税费优惠的角度看，政策延续与否对于提高客户购房成本的影响是非常大的。”
“这一轮交易‘暖冬’只是暂时性现象。政策会是影响明年楼市走向的重要因素。”副总经理陈史翎表示。据了解，永庆房屋欲借助这股楼市热潮，将目前旗下37家门店扩展至明年的60家。陈史翎认为，相对于新房而言，优惠扶持政策中的税费减免更为指向二手房，正因为此，二手房市场才会在临近年末时“欲冷还暖”。
21世纪不动产上海区域市场中心提供的数据表明，在11月1日至25日，浦东新区共计成交744套，为上海各区成交量之首。其间成交金额21.55亿元，成交面积8.9115万平方米，成交均价2.4181万元/平方米。“浦东新区在近期交投很是活跃，这与投资客户集中度高于浦东地区有一定关联度。”陈史翎指出，政策变化对于投资客户来说，心理影响力更为明显。
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