| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年11月25日 10:15 |
作者： |
王营 |
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政策的不确定性及火爆的销售状况导致开发商捂盘情绪加重。据协成、亚豪、搜房网等机构的监测数据显示，12月份预计北京仅有35个项目进入市场。其中纯新盘项目仅为11个，其他项目均是老项目后期加推新房源。而“捂盘”的结果便是出现“楼荒”效应、房价上涨。被“惹恼”的网友们日前就对捂盘开发商发起了“人肉搜索”。
由于年底优惠政策可能到期以及通胀预期等多重因素影响，北京楼市在传统的11月、12月淡季却上演了异常疯狂的“抢房”现象。“一经推出的新盘就纷纷成为‘日光’项目，这说明房源紧缺，而购房者的热情却非常高涨。经常会出现开发商推出几百套房源却有几千名的购房者在抢购。” 协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁告诉记者。
“人心都慌了。”对于目前的市场形势，就连开发商也发出如此感慨。不过他们的选择却是放缓推盘。据了解，10月北京共有45个项目入市、11月预计41个项目入市，而12月这一数字则降至35个。
“开发商已无去年资金回款那么大的压力，所以不会太急于推盘入市，甚至会把开盘时间推至年后。”王裕仁表示。亚豪机构副总经理高姗认为，12月计划开盘项目较少，主要还是受到政策预期不明朗的影响，对于信贷、税费等利好政策是否延续还没有明确落实。
“开发商择机推盘更多的考虑是如何实现销售效果和项目利润的最大化，在年末政策未定的摇摆期，盲目加推新盘虽然可能取得不错的销售成绩，但同时也可能导致利润受损。受此影响，楼市供不应求的格局会日趋严峻，将会带动房价进一步上涨。”高姗担忧道。
购房者也对此十分不满。前日，由焦点网发起的“人肉搜索”捂盘开发商的行动中，一天之内，中信城、首城国际中心等11个项目的开发商被网友曝出疑似捂盘行为，其中中信城更是被网友指出在未取得预售许可的情况下，掌控资金接近10亿元。
“‘捂盘惜售’是房价上涨的主要原因之一，这与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列。”该行动相关负责人表示。
值得注意的是，记者从搜房网数据监测中心提供的2009年开盘平均价格统计中发现，除了4月份开盘价格稍有低谷外，1-10月份，北京开盘价格在一路飙升，直至10月份达到最高点。而最高点与最低点价格差距已达4686元/平方米。
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