| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2009年10月16日 09:07 |
作者： |
胡嘉莉 |
| |
十月份是楼市的旺季，在这个“金九银十”的季节里，开发商们希望能赚得盆满钵溢。但在今年“十一”黄金周期间，深圳楼市“遇冷”。奇怪的是，房子卖得少了，价格却不降反涨。有市场分析人士表示，时下深圳房价涨幅惊人，已透支消费者现有的购买力。
新房均价创新高
深圳有关部门的统计数据显示，深圳１０月新房成交均价为２５４０９元，创下历年新高。
在今年“秋交会”上，记者调查也发现，在参展的３０多个楼盘，几乎都创下片区历史上的最高价。特区内的普通商品房，价格普遍超过２．５万元／平方米，而年初这些地方的房价还在１．８万元／平方米的水平。特区外靠近关口位置的参展楼盘，均价也已达到１．５万元／平方米。
据了解，从今年３月份以来，深圳全市房价已经连续７个月上涨，同２月份的价格相比，上涨幅度达９１％。
成交跌至谷底
深圳房价在创历史新高的同时，成交量却跌到了谷底。
据中原地产１５日发布的深圳一手住宅分析显示，９月份，深圳全市新建商品住宅成交住宅３２５２套、比８月份下降２１％；销售面积３３．３５万平方米，下降１３．６％。
该报告显示，９月全市新盘供应量大幅增加，小户型供应多。全市１８ 个住宅项目取得预售许可证，批售住宅６４．５万平方米，环比增加１８２．９％。同时，９月新盘开盘销售率下降。当月全市新盘整体销售率３５．９％，比上月低７．２个百分点。
国庆长假前的一周，深圳楼市行情仍然十分低迷，期间新房成交共计５３０套，日均交易量不到７６套。９月２６日全市新房仅成交５３套，但国庆后的１０月１４日深圳新房成交２９０套，均价２５４０９元。
开发商仍看多后市
尽管深圳新建商品住宅成交量近期缩减了一半，然而，万科董秘谭华杰则表示，随着上半年市场去存货过程迅速完成，此前开工面积少造成的市场供应量和交工日期无法满足部分刚性需求开始显现，因此增加开工面积，在明年形成供应。
让万科乐观的原因是其良好的销售情况：今年“十一”黄金周期间，万科实现认购金额超过２１亿元，不仅较去年同期上升明显，也超出２００７年同期数据逾三成。第三季度万科实现销售金额１５４亿元，销售面积１６１．５万平方米。通过适当加大推盘力度和积极促进销售，万科取得了比较令人满意的销售成绩。
分析人士表示，房企只提不降、只压不卖除了资金充裕，对市场预期看好也是重要原因。
不过值得关注的是，如今在深圳多家银行对于购买第三套的贷款者，利率最多下浮５％、８％或１０％，但个别银行还能做到七折优惠。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
