文前提要：从8月全国各地楼市的表现来看，市场成交量出现了回调的迹象，这也使得传统的“金九银十”将难以出现。不过与此同时，当前市场房价仍然保持了高位运行的态势，这也使得大家对后市有了更多的期待。

       在刚刚过去8月，房地产市场可是说仍然是备受关注的对象。近段时间以来，地王现象已经成了街头巷尾人们热议的焦点，而与此同时，市场的成交量却出现了小幅的调整，这使得大家对后市有了更多的期待。无论如何，上海都是这波楼市浪潮的领头羊，而这座城市近期市场的成交量也出现了回调。据了解，8月，上海各区县楼市交易量集体下挫，各中介公司的业绩均出现了15%~30%不等的下滑。同时，连续一个月的交易量“缩水”也导致房地产金融按揭市场签约规模明显下滑。来自于上海凯弈投资咨询管理有限公司的市场数据显示，8月该公司的贷款签约额仅为5亿元不到，总签约套数为399套，分别比7月下降了25%及30%左右，成为今年7个月后的第一个转折点。对此，公司副总理赵炜认为，传统的“金九银十”今年不会出现，楼市交易量的继续下滑，信贷政策的持续收紧，买卖双方心理差距加大，这些都使得许多购房者的购房热情转淡，持币观望以等待合适的时机出手，交易量在今年不会有较大的突破。那么，接下来还是让我们回顾一下8月各地楼市的表现吧。

表 8月部分城市房地产市场表现情况

（数据来源：中国房地产指数系统）

北京：综合指数持续走高

 进入8月，北京开发商加快了推盘入市速度，根据中房指数系统的统计，8月北京住宅新增供应环比增长达到150%，成交面积环比小幅下降，但成交套数与上月持平，有三成的住宅项目上调了对外报价，住宅指数环比上涨2.85%。此外，写字楼指数环比上涨1.37%，商铺指数环比上涨0.72%，在三大物业指数的综合推动下，城市综合指数环比上涨2.31%，今年1月以来首次超过去年同期水平。8月，北京住宅新增上市168.02万平方米，环比大涨150.14%；同时由于去年同期北京奥运会的举行导致当月新增上市项目明显减少，使得今年以来住宅新增上市面积第一次实现同比正增长，且涨幅高达82.31%。其中，保障性住宅上市26.96万平方米，环比大幅增长123.55%，占新增住宅供应总量的比重为16%。

上海：成交量小幅下滑

 8月上海住宅成交量持续小幅下滑，价格在高位上继续上扬，令该月上海城市综合指数、住宅指数环比呈现上行态势，涨幅较上月有所扩大，与此同时新增供应量继续增加，供求形势趋于平衡，其中浦东新区仍是供应主力。8月上海住宅成交面积为240.43万平方米（21098套），环比减少9.69%，同比增长117.63%。近期银行放贷节奏的放缓，且由于前期房价已推至较高水平，持币观望再次出现，市场由此产生未来进一步推出调控政策的预期，改善及投资性需求受到影响，加上淡季影响和去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量大大扩大后逐渐消耗，这是造成交易量下滑的重要原因。

深圳：住宅供求萎缩

 8月深圳城市综合指数继续上升，各分物业指数中，商铺指数持平，住宅和写字楼指数均小幅上升。该月深圳商品住宅供应量环比同比均萎缩超过五成；成交量环比下降超两成，同比增长两成多；成交均价环比同比均明显上升，接近2007年高峰时期的价格。根据中房指数系统统计，8月深圳商品住宅批售量为2071套/22.82万平方米，环比减少66.07%/57.80%，同比减少54.96%/56.49%。该月别墅户型上市面积环比增加650.08%，其他户型上市面积环比均减少明显，其中一室、二室、三室、四室和复式户型环比跌幅分别64.74%、65.61%、55.13%、15.13%和53.68%。

广州：楼市呈现淡季走势

 8月广州楼市呈现淡季走势，住宅供应持续回落，预售量不足20万平方米，其中大户型产品销售占主导，项目售价继续上涨。在量少价升的情况下，买家观望情绪进一步加重，商品住宅签约量维持下降走势。从中房指数走势来看，该月住宅指数环比上升1.55%，写字楼和商铺指数均微幅上扬，城市综合指数延续升势。

天津：住宅市场成交持续火爆

  8月天津住宅市场持续火爆，住宅指数继续攀升； 8月楼市成交持续上涨，住宅交易量再次创历史新高，主要是因为前期积累已久的项目开盘并热销。该月除写字楼指数外各类指数均有上涨，城市综合指数及住宅指数的涨幅最大。该月天津市住宅市场延续3月以来的热度，住宅成交量再创历史新高，达到142.57万平方米，环比上涨6.08%，同比涨幅高达347.66%。

武汉：楼市继续高位运行

 8月武汉楼市成交量虽然较上月有所下降，但仍在高位运行，与此同时，商品住宅成交均价继续上涨，且涨幅进一步加大。从中房指数走势来看，武汉住宅指数涨幅继续提升，商铺指数也略有上涨，写字楼指数则保持不变。总体来看，城市综合指数在住宅指数的带动下加速上扬，虽然7月新增供应量在开发企业的突击下有所提升，但由于2008年下半年以来，住宅新开工面积同比增长率持续下跌，新增供应量的增长缺乏支撑，该月再度出现下跌。

重庆：市场需求明显回落

  8月重庆房地产市场高位盘整，主城区商品房成交量环比下降15.15%。受“金九银十”以及房交会临近影响，商品房供应量大幅增加，但二套房贷收紧对房地产市场的影响开始显现，楼盘定价更加谨慎，致使该月城市指数增幅下降，各项分物业指数中，除商铺指数与上月持平外，其它各项指数均环比上升。8月重庆主城区商品房新增供给延续了近两个月的上升态势，该月新批准预售项目共57个，较上月增加1个，新批准预售面积为180.37万平方米。

南京：商品住宅量跌价升

  8月的南京楼市有所降温，市场呈现“量跌价升”的局面。该月商品住宅成交量环比小幅回落；非住宅成交呈现“一降一升”态势，写字楼成交量大幅下降，商业用房成交量大幅上升，而在价格方面，各类价格指数均保持微幅上行态势。8月南京市商品住宅新增供应量为5994套，环比小幅上涨9.46%，同比大幅上涨33.02%。自3月份以来南京楼市的持续热销，商品住宅存量逐渐消化，部分板块甚至出现“房荒”现象；加上“金九银十”即将来临，各大开发商纷纷提前推盘，导致该月新增供应出现小幅上扬。

杭州：楼市供需双双走低

在市场淡季以及供应量萎缩等因素影响下，杭州8月楼市成交量进一步下滑。据统计，主城区8月份商品房成交3818套，成交均价为15277元/平方米，其中商品住宅成交2905套，日成交97套，环比下跌幅度达2成左右。从价格指数来看，各物业类型指数涨跌互现，其中住宅指数涨幅为1.18%，拉动综合指数环比上涨0.75%。

成都：商品房成交量回落

8月，虽然成都商品房成交量出现回落，但房价持续走高，带动各物业指数全线上涨。该月部分住宅项目对外报价上调明显，导致住宅指数环比上涨2.32%，办公楼指数和商铺指数分别小幅上涨0.56%、0.64%，三大物业指数齐上涨，推动城市综合指数继续上升。8月成都商品房共成交10891套、93.97万平方米，环比分别下降5.86％、11.89％，不过较去年同期仍分别增长89.84%、87.38%。

苏州：价格稳步上扬

在销售淡季以及二套房贷收紧等利空因素的影响下，市场整体成交较7月份有所下降，开发商的捂盘涨价使得刚性需求成交下挫，改善性需求成交主导作用明显，中高端项目的成交比重不断提升。8月住宅指数在上月的基础上再度上升1.25%，写字楼指数和商铺指数也分别上升0.59%和1.19%，城市综合指数稳步上扬。

青岛：住宅成交环比下降显著

8月青岛商品住宅成交虽环比下降显著，但依然大幅高于2008年的平均交易水平。值得注意的是，虽然住宅投资额持续上涨，但竣工面积呈下降趋势，预计今后一段时间市场的新增住宅供应量或将减少。从区域看，该月成交主要集中在胶南市、黄岛区和城阳区，按面积计算分别占全市的17.29%、16.03%和13.95%。