记者观察"金九银十"恐难再现

   本刊记者 魏薇
　　"金九银十"的大幕尚未开启，观众却有散场之意。从年初的价量齐升，到两个月前的量跌价升，再到今天的量价齐跌，楼市领头羊京沪深的走向，开始令市场开始感到初秋的寒意。业界预测，今年楼市的"金九银十"恐难再现。
　　一线楼市"量价齐跌"
　　中国指数研究院数据监测报告显示，8月份在所监测的30个城市中，22个城市商品住宅成交面积环比下降。其中，尤其以上海、北京、深圳这三大一线城市的"滞涨"最为典型。以深圳为例，1~8月，深圳新建商品住宅销售规模以及价格均同比增幅较大，但进入二季度总体呈现环比"量跌价升"的态势。其中8月份深圳商品住宅成交面积回落至36.1万平方米，较前7个月平均水平大降近五成。
　　值得关注的是，伴随着成交量的回落，进入9月份以来，部分一线楼市的房价也止住了上涨的势头。根据银河证券提供的数据显示，9月14日-20日，北京、上海楼市成交均价出现7.4%、0.82%的环比上升，而深圳、重庆则环比下降，分别下降3.58%、5.25%。
　　虽然目前部分楼市的均价还在上涨，但有分析师表示，其中的水分很大。中信建投的分析师张益就认为，目前豪宅市场已经充当了七八月份房地产交易"传统淡季"的主角，大户型、坐拥稀缺景观或优越地理位置的豪宅，高价入市，自然会拉升整体的均价。
　　"金九银十"恐难再现
　　作为典型的周期性行业，房地产的周期波动，与股票一样，也适用价量原则。在行业复苏期，一般是呈现量升价跌的情况；随着量升，行业进入繁荣期的标志是--量价齐升；在行业过热时期，表现为量缩价涨；当行业进入萧条期，表现为量价齐跌。目前一线城市的表现，似乎正在向萧条期过渡。
　　目前，楼市的多方，仍在"意淫"房价还会再涨，就象他们"回避"08年楼市的萧条一样。以本轮楼市的轮回来看，成交量下降，是房地产市场调整的先导信号，由此带来的价格调整，令原已极度敏感的需求方重新陷入观望。缩量--下跌--观望--缩量，由此进入"恶性循环"。