长达8天的国庆、中秋假日将至，赴香港旅游成为众多内地游客的首选。这些游客中的部分人将是冲着香港豪宅去的。据香港 《文汇报》报道，在“超级黄金周”前，香港房地产商集中推出多个豪华楼盘，吸引内地富豪赴港买房作投资甚至投资定居。据了解，至少有350组的内地游客通过发展商或地产代理的安排，在国庆“黄金周”期间赴港购买豪宅。
昨天下午，记者从长实地产所属的豪宅楼盘何文田“富甲半山”售楼处了解到，目前开售的是“富甲半山”一号的二期，售价约为每15000至20000港元。 （香港房屋面积以“”为单位，一平方米大约等于11）。
据记者了解，今年年中，“富甲半山”曾在包括上海、北京、深圳、广州、南京等内地大城市进行巡回宣传推广，还被业内人士评价为“全港首个专供国内富豪的楼盘”。
有豪华楼盘只卖内地客
昨天，记者通过香港《文汇报》记者了解到，香港地产公司以豪宅吸引内地富豪由来已久，今年9月，长实地产开发一豪华楼盘被传只卖给内地客人，而拒售给港人，引起香港社会一片哗然。9月10日，长实执行董事赵国雄在出席一个招商会后透露，该公司去年9月将半山干德道单幢豪宅——Conduit18售予美国一个公务员退休基金，近来该退休基金又委托长实代理销售该楼盘。他解释说，卖方要求该盘只卖给内地买家，而不接受港人认购，主要原因之一是觉得内地客户对该楼盘兴趣较大，预期出较高价认购。
除了长实地产之外，另一地产巨头香港置业也将在国庆“黄金周”期间组织50至100名计划投资600万至1000万元物业的内地中产阶级赴港进行投资定居。
有网友认为，部分内地人士购买香港豪宅是为了获得香港“户籍”。对此，这位熟谙香港地产市场的香港《文汇报》记者并不完全认同，她认为，吸引众多内地富豪购买香港豪宅的因素，最主要的还是低息的刺激，以及对香港经济前景的良好预期。
单纯炒楼客极少
据美联物业有关人士介绍，内地买家已成为香港楼市的生力军。不过，目前投资香港楼市的买家中仍以投资定居为主，单纯的炒楼客不多，目前组织去香港看楼的对象也以投资定居客为主。
代理香港投资定居的金丰易居国际置业代理有限公司客户主任张京艳告诉记者，办香港投资定居有一定的资格准则。申请人申请来港时年满18岁，在提出申请的前两年，必须拥有不少于650万港元的净资产。易居中国董事朱旭东告诉记者，这650万港元净资产包括房产、股票、银行存款等。但房产必须在申请者本人名下。“一般来说，投资房产的比较多一些。”朱旭东说。“如果证件齐全，办理顺利的话，递交申请后约8－12星期后可获原则批准。”张京艳说，原则上批准后，申请人将获发3－6个月的香港签注，方便出入香港安排投资。在此期间，申请人必须在香港进行650万港元的投资，并出示有关证明，然后才能取得香港投资定居签注。
[相关背景]
房价已到“金融海啸”前水平
中原地产香港研究部主管黄良升介绍说，从今年以来，香港的房价持续缓慢上涨，目前已经基本恢复到了2008年9月金融海啸前的水平。也就是说，现在来香港买房已经谈不上“抄底”了。黄良升告诉记者，香港的房价两头拉得非常开，九龙的半山豪宅价格在15万－20万港元/平方米左右，而新界的豪华住宅房单价则在7万－10万港元/平方米左右，普通高层公寓，也就是一般香港市民住的公寓价格则在2.5万－3万港元/平方米左右。
同一个楼盘不同位置的房源价格水平也会相差较大。以九龙临海的“嘉亨湾”为例，该楼盘是否是景观房，其价格相差非常之大。而维多利亚湾的景观房价格在13万－15万港元/平方米左右，非景观房单价为6万－8万港元/平方米。
□香港房产价格已基本恢复到“金融海啸”前水平。图为香港维多利亚湾。
