内地机构投资者崛起，中国房地产物业投资市场的格局正经历重大的历史变革。９月２３日，仲量联行发布最新研究报告《正在崛起的中国机构投资者》称，中国房地产投资市场正处于重要的结构性转型期，变革正在发生：房地产市场的大宗物业投资力量将从国外企业转变为国内企业，并且主要是国有企业； 交易量的增加以及市场透明度的提高将会降低市场平均投资回报率。

　　据了解，修订后的《中华人民共和国保险法》将于今年１０月１日生效，该法允许保险企业将投资范围扩大到房地产市场，这一举措将成为正在悄然变化的中国房地产市场的重大事件。仲量联行中国投资部总监翰德伟表示：“中国房地产的大宗物业投资市场的投资主体正从外商投资过渡到国内的机构投资者，而中国国内保险企业直接进入房地产物业投资市场仅仅是这一重大转变的第一步。中国内地的市场参与者主要包括：国有保险企业、大型国有企业集团以及很快会投身其中的房地产投资信托基金。在这些力量崛起的同时，外国机构投资者正遭受着全球经济衰退的挤压。”

　　据仲量联行北京研究部主管覃晓梅提供的数据，２００９年上半年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从２００５年达到的近６０％下降到１０％以下。与此同时，内地投资者在投资领域开始变得更加引人注目，２００９年上半年，他们在整体大宗物业交易中所占的比例约为７０％。

　　《正在崛起的中国机构投资者》分析，国有企业、保险企业、房地产投资信托基金和政府基金正准备进入房地产物业投资领域。由于这些新的市场参与者的出现，物业投资市场格局的变化将会对中国和外国投资者产生影响，如，竞争加剧、市场透明度增加，价格存在上涨压力以及投资规模继续扩大。加剧的竞争以及国内机构投资者所具有的本土优势将为商业资产的价格提供支撑，房地产价格存在上升的压力； 机构投资者、开发商和最终用户的合作将推动市场提高物业质量，完善多方合作机制，投机性投资将减少；随着中国物业投资市场的发展和成熟，投资者的投资组合将更加多样化，投资机会有望大量增加。

　　仲量联行华南区投资部总监钟德尧认为，当前，外国机构投资者购买力正处于历史性低谷时期，而国内企业受到鼓励，并积极进入这一市场，这将成为中国房地产市场的转折点，但外国投资者的作用不会被完全遗忘。中国仍将通过现有的以及新的合作方式，与国际资本保持在资本与专业知识方面的合作。

　　２００９年上半年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从２００５年达到的近６０％下降到１０％以下。本报记者 许业周 摄