楼市关键词

　　楼市拐点

　　国内楼市新房成交量连续上升的红火势头，在今年7月份戛然而止。已经公布的北京、上海、深圳、广州四个一线城市7月新建住宅成交量，均出现环比下降。

　　7月，北京市成交期房商品住宅套数和成交面积，环比分别下降10.5%和5.7%，上海7月商品住宅成交面积环比下降5.37%，深圳市新建商品住宅销售面积环比6月份下降17.4%，7月广州网上签约售楼数环比大幅下降36.6%。

　　—由于价格涨得太高，原先的市场需求主力开始分化。投资需求已经彻底释放，刚性需求则暂时重归观望。在持续回暖5个月之后，楼市即将迎来新一轮的成交拐点。

　　温州炒房团出货

　　最近一段时间，不少地方房价纷纷创出新高，炒房客也异常活跃。“温州炒房团”再次引起了关注。那么他们是不是又开始大举买楼了呢？记者专门前往温州进行了调查，却发现不少温州投资客已经开始出货了。

　　—温州炒房团认为现在的房价已经失去了它的真正意义。此时还要炒房风险无疑非常大，购房自住的不妨再等等。

　　过剩苗头

　　中房协的一份研究报告，1-6月，全国31个主要省(市、区)当中，商业地产销售面积下降的有16个。其中，吉林、内蒙古、新疆、陕西、天津、江西、重庆、福建8省(市、区)商业地产销售面积下降了30%。

　　—商业地产具有高风险、高回报的特点，目前，全国主要城市商业地产都出现过剩苗头。

　　楼市调整

　　进入7月以来,国内房地产市场的一个新动向是:政府“有形之手”出手明显增多,其方式可归纳为两类,一是“重申”、“强调”执行已有的政策。比如,面对上半年迅猛增长的房贷，银监会近日重申严格执行在实际操作中已有松动的“二套房贷”标准。二是整治捂盘、囤地等违规违法行为。

　　—政策信号密集释放，既是为解决困扰楼市健康发展的迫切问题,也是在释放信号对市场进行“试探”。

　　地产金融危机

　　8月4日，统计局网站刊发文章称，我国国民经济回升基础尚不稳固，回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。

　　目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。

　　—房价持续增高，危害非常大，其一，高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担，只能省吃俭用，压缩消费，从而造成严重的内需不足；其二，高额的房价使产业资本投资其他产业收益率下降，迫使产业资本投向利润高、技术门槛低的房地产业，而这将会造成更大的泡沫；其三，高房价使银行金融风险陡然加大。

　　声音

　　中国房子太便宜

　　华远集团总裁任志强日前在接受媒体访问时说，中国的房子太便宜了，供需失衡在短期内绝对无法解决，房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨。

　　房市被高估一倍

　　独立经济学家谢国忠说，中国的股市和房市可能被高估了一倍，只有持续20年的、相对较高的通胀率才能让它们的价值显得比较合理。