房价过快上涨已引起中央多部委和地方政府警惕，为预防楼市潜藏的风险，增加房源供应、收紧二套房贷，逐渐成为应对之策。
畸形高房价损害经济
最近公布的数据显示，全国70个大中城市6月份房屋销售价格同比上涨0.2%，结束了自去年12月以来的连续6个月负增长。
而在一线城市，在售楼盘坐地涨价已经屡见不鲜。这一现象引起了有关部门的注意。住房和城乡建设部有关负责人近日表示，“需要注意的是，进入二季度以来，东部一些大城市的房价上涨较快。”
由于具备投资和消费两重属性，为了当前的“扩内需保增长”，房地产市场被政府寄予厚望。但如今房价飞涨，可能事与愿违。
为此，国家统计局下属《中国信息报》4日刊发“三忧房价快速上涨”的文章认为，在当前形势下，房价如此高涨，让人担忧。其中一个忧虑就是，房价高涨将成为制约城市居民消费的障碍。
北京大学经济所房地产金融中心主任冯科近日也表示，投资型需求一旦超过了25%，房地产市场将对消费起到抑制作用。
部委地方齐发力
近日，中央政治局委员、上海市委书记俞正声接受凤凰卫视采访时认为，上海房价当然高，应该增加供应量。在今年下半年，上海将“高度关注房地产问题，保持房地产市场稳定健康发展”。
北京市则在7月份启动了房地产市场秩序专项整治月行动，加大对开发企业不按期开盘等违法、违规行为的整顿力度。
而除了力求增大供应外，调节过于旺盛的投资型需求也成为一种政策取向，适度收紧二套房贷，逐渐成为几部委的共识。
住房部负责人表示，为着力稳定热点城市房价，将督促其加强供需双向调节，增加土地供应、引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求。
据第一财经日报
影响》》》
江城楼市投资呈现“钟摆效应”
本报讯（记者 张磊）江城二套房贷动起真格，投资客的态度已呈现如钟摆的运动趋势。记者发现，中心片一些高品质的纯住宅楼盘受到投资客的疯狂追捧，一些热点片区的高端楼盘投资比例达到30％以上。
“和前段时间相比，现在的成交量的确是萎缩了一些，一些敏感的投资客已经开始出货了。”武昌某开发企业副总表示，现在不少片区的房价都有不同程度的上涨，很多赚了钱的投资客也开始卖掉手中的房子。而与此同时，加价买房、抢房的买房者还是不少，一些在这一轮感觉“踏空”的投资客的心情更为焦虑，只要有好的房子都想买入。
现阶段，多数业内人士都认为后市房价还存在较大的上涨压力。昨日，武汉鄂发房地产有限公司董事长陶宏国以“钟摆效应”来形容当前的楼市投资现象，“从资产到现金以及从现金到资产，这来回一次就正如钟摆的运动趋势。去年全球金融危机所有投资者都努力将手中的资产换成现金，但现在行情已经调换过来了，大家争先恐后地将手中的现金再换成资产。”
陶宏国认为，从资产到现金的“摆动”过程耗时1年半，现在从现金到资产的“摆动”还仅仅只有8个月时间，估计这次“摆动”没有这么快就能停下来。“但随着新一轮的调控已经起步，政策利剑的不断出台，房价上涨压力将会逐渐消除。”
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江城二套房贷“动真格”
开发商加紧工程进度赶推新盘
本报讯（记者 张磊 实习生 张晨 朱程兰）现阶段，由于江城二套房贷收紧日渐“动真格”，开发商“捂盘”现象正在发生转变。记者了解到，8月份，江城将有近20个楼盘项目开盘或加推新货，各大楼盘促销的短信息又开始活跃起来。一观察人士指出，出于对后市可能出现调整的担忧，部分开发商的心态似乎正发生微妙的变化。
开发商预期发生改变
“最近收到好多楼盘的促销信息，比前段时间多了很多，手机一打开就全是这些促销信息。”近几天，不少读者向记者反映。
记者近日也收到不少楼盘的促销信息，其中不乏销售接近尾声的项目，如汉口某楼盘“新推110平方米精品宜居户型，仅限29席！”，此外，一些新楼盘开闸放水，楼盘优惠也不少，如南湖片的天久云门，折扣优惠为5000抵2万优、折后价4980元/平方米；硚口片某楼盘打出88折优惠，折后均价5400元/平方米。“前段时间市场很旺，开发商连广告都不用打就可以卖楼，有的甚至“捂盘”惜售，根本不需要促销，而一旦市场出现变化，开发商又开始‘叫卖’起来。”一业内人士一针见血的指出。
“现阶段，开发商对后市看法预期发生改变。”汉口某项目负责人对记者表示，该项目计划本月底或下月初开盘，比原定的时间提前了，因为公司感觉“风向有点变了”，不如趁行情好时赶紧出货。
未面市楼盘加快工程进度
在售楼盘加快推盘节奏，而部分尚未面市的楼盘则夜以继日地“赶工程”。记者了解到，8月份，江城将有20多个楼盘开盘或加推。
“我们的楼盘目前工程进度还没有那么快，但尽量争取项目能在8月底面市，当然，如果能够现在入市的话那就更好了。”一位不愿透露姓名的开发商如是表示。
据了解，该楼盘最近刚刚开放样板间和销售中心，目前项目的工程进度明显加快。该负责人表示，“楼盘本身的品质得到市场的认可应该没有问题，但我们唯一担心的是8月以后市场发生变化尤其是政策方面出现调整，可能对楼盘的销售产生影响。”
一观察人士指出，如果房价持续无节制地快速上涨，购房者的观望情绪将会在四季度左右集中释放，若加上政策口径再次收紧等因素，那些“捂盘”或者期待房价大涨后再销售的开发商，或将再次面临“踏空”。
