| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年08月05日 09:51 |
作者： |
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北京市房地产交易管理网的数据显示，7月，北京期房住宅成交套数为12840套，成交面积148.1万平米；除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住宅为10998套，成交面积为133.7万平米。环比6月，期房商品住宅成交套数下降10.5%，成交面积下降5.7%。这是继今年5月之后，北京楼市销量出现的第二次回调。
住宅存量下降
数据显示，截至7月末，存量期房住宅已降至7.1万套左右，与年初相比，降幅达34.9%。与此同时，新增供应量环比还在下滑。
亚豪机构的监测数据显示，7月份，北京开盘项目48个，其中，纯新盘项目4个，其余44个项目均是老项目后期开盘。48个项目的新增供应套数为6842套，新增供应面积为64.1万平米。环比6月，开盘项目个数减少17.2%，新增供应套数和供应面积分别减少18.1%和30.5%。
21世纪不动产分析师孟奇指出，房价逐步走高，大部分消费者再度观望。另一方面，在政策生变的预期下，市场走向不甚明朗，开发商对推盘持谨慎的态度。资金宽裕的开发商并不急于在淡季出售项目，部分楼盘将开盘时间延至传统销售旺季“金九银十”，导致7月新增供应量的减少。
虽然7月北京楼市成交量下滑，但仍呈现供不应求状态。以7月新增供应64.1万平米计算，这仅相当于期房商品住宅成交面积133.7万平米的48%，供需缺口更是高达69.6万平米。
楼盘销售率提高
由于存量项目减少，在售楼盘的销售率持续走高。亚豪机构的监测数据显示，7月新开盘的48个项目整体销售率达到了62.8%，其中销售率大于50%的项目有34个，占总供应比重为70.8%，有6个项目的销售率达到100%。
亚豪机构副总经理高姗分析，7月份许多项目的销售情况比较乐观，尤其是一些交通便捷、配套齐全及性价比高的项目继续热销，并带动项目价格走高。
数据显示，7月北京新盘整体开盘均价为14628元/平米，与6月份基本持平，但五环外及项目价格上涨明显。7月份，五环外项目开盘均价为10901元/平米，环比上涨2.2%；其中，通州区开盘均价为9875元/平米，环比上涨11.1%，
业内人士分析，7月五环外供应项目达33个，占68.8%。从开盘项目的物业类型及户型特征上看，别墅项目、洋房项目等低密度住宅依然热销；其中，500平米以下的经济型别墅、公寓、洋房项目因户型灵活而受到市场的青睐；而普通住宅项目中，100平米以下的两居较为热销。
土地市场火热也推升了房价上涨预期。数据显示，7月份，京城共成交住宅及含住宅项目用地为7宗，成交土地面积为91公顷，规划建筑面积为146.2万平米。住宅类项目用地楼面均价是5046元/平米，比6月增长了8.7%。住宅项目用地的平均溢价率达到82%。下半年，北京土地供应会有所增加，但从供地计划看，住宅类项目用地总量有限。业内预计，未来一段时间住宅类项目用地依然紧张，土地价格可能继续走高。
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