全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在京表示，上半年房地产行业从年初的“小阳春”到目前的“高温”是政府刺激、开发商降价和购房需求等因素共同起作用的结果。她预计下半年的房产行情将趋于平稳。

　　聂梅生在出席“中国滨海城市及地产战略发展模式高峰论坛”时说，上半年的房产形势可分为两个阶段。１月到３月底为第一阶段，称之为“小阳春”，导致“小阳春”的主要因素有三点：首先，政府通过刺激手段改变了交易量低迷的状态，恢复了地产需求；其次，开发商降价与政府刺激叠加在一起，共同释放了购买力；再者，购房户的刚性需求上涨，尤其是自主性、首套房、小户型需求的释放进一步促进了市场繁荣。

　　５月、６月份为第二阶段，该阶段形势发生较大变化的主要原因是“流动性”出乎意料，银行的货币政策由适度宽松发展到“非常适度宽松”，在提前到来的通货膨胀预期中，需方货币大量释放，导致行情急剧走高。

　　聂梅生预计，下半年的市场流动性将不会再像二季度那样充沛，当流动性的缰绳被勒住，行情也就不会持续走高。就房价而言，由于去年同期房市处于低谷，所以下半年房价的同比上升是毋庸置疑的，但环比涨幅将下降。

　　由于很多人都错过了去年末今年初的购房时机，对于因房价涨幅太快而仍在观望的购房者，聂梅生建议，如果购房能力在普通商品房区间的购房者，不妨在房价上升的通道中静候时日，等待房价稍微平稳以后再作买房打算。

上半年购房户的刚性需求进一步释放。