| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2009年07月27日 10:49 |
作者： |
魏洪磊 |
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■本报记者 魏洪磊 北京报道
北京土地市场争夺进入“白热化”的当下，在地域上位属远郊的大兴忽然有了喧宾夺主的味道。
7月6日下午，大兴黄村19号商业金融混合用地和20号居住项目用地被绿地集团以30.25亿元竞得，根据最终成交价格计算，该地块的楼面地价约为6605元/平方米，超出了此前大兴地区最高楼面地价。
大兴黄村新城北区2号地则被保利地产以16.3亿元拿下，折合楼面地价约7248元/平方米，这一价格再次创出大兴地区楼价新高。40分钟时间内，北京大兴区的楼面地价纪录两次被刷新！
节节高升的数据背后，是保利、绿地、金地等品牌开发商因成功拿地后的击掌相庆，而吞下失利苦果的竞争者包括万科、首创和金隅等“大腕”们。
仿佛一夜之间，土地市场的战火从城中心向四周蔓延，大兴成为众矢之的。
地王新出处
从寂寂无声到地王新出处，大兴的突变源于地方政府供地方式的改变。这在6月份就已经得到了证实。
广渠门外10号地现场竞拍结束后，北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾对记者表示：“我们还有很多好地块，下一步我们会主打轨道交通。”
而位于地铁四号线延长线上的大兴随之大规模放量推出土地。6月11日至22日，大兴区一口气推出9块住宅用地。厮杀从6月25日开始，这一天，北京首开仁信置业有限公司以64367.91万元的价格竞得大兴康庄限价房(三期)用地，楼面地价为2334元/平方米。
仅仅在5天后，面积约为三期用地2/3的康庄限价房(四期)用地就以66500万元的价格拍出，楼面地价达到3528元/平方米。开发商共进行了113轮现场竞价。
之后绿地、金地和保利也各有斩获。其中在7月6日，首次进京的绿地与深耕京城已久的保利相继出手，在不到一个小时的时间里两次刷新大兴尘封已久的楼面地价纪录，联手将大兴土地市场此轮狂飙推向高潮。
而截至7月22日，北京市土地整理储备中心公示的12块正在交易地块中，大兴区独占5席。
从某种程度上说，大兴的土地大放量成就了此轮辉煌。
思源经纪总监龙程在分析大兴区域为何受开发商热捧时表示，这与北京市政府土地出让方式的转变有直接关系。
“过去是铺大饼式的放量，从三环到四环，再到五环，但今年完全不同。”龙程说。他表示，由于2008年基础设施建设较多，导致北京市财政缺口增大，“需要在重点区域集中投放土地，比如大兴和通州”。
来自思源经纪的一份研究报告显示，从2004年开始，大兴的土地投放量一直稳定增长，因而基础配套并不脱节。在供地方式骤变的前提下，大兴终于抓住契机，从沉睡中苏醒。
未来潜力几何？
北京南城在开发建设上一直滞后。地处南城的大兴，近期何以吸引保利、绿地、金地、合生等大牌开发商的目光？
这同样与北京市政府的城市规划战略转移有关。“东扩南移战略”已经在不同场合被市政府高层多次提出，再加以“轨道交通”这副好牌，大兴土地市场如今显现出的热度就不难理解了。
4月21日，在北京落实土地储备开发投资动员会上，相关人士表示，2009年北京土地储备开发投资总规模将超过1000亿元，其中，在土地储备中有80%的地块位于大兴和亦庄等新城。土地储备的增加，给大兴区的土地市场发展带来了新的商机和希望。
而大兴区政府此刻表现出的是抓住机会的能力。
在6月份大兴推出的9块地中，有7块位于大兴新城北区的黄村镇。据记者现场探访，新城北区地块的布局非常方正、规整，紧邻地铁大兴线，并已完成一级开发，绿化、交通等基础设施成熟。
“这说明当地政府对地块非常熟悉，抓特性很到位。”易居中国一位长期关注大兴区域的地块分析师对记者表示。
按照规划，北京天坛医院、北京市设计产业园区、生物医药产业基地等都将落户这一区域周边，将带动商业、医疗、教育设施的整体升级。
效果已经很明显，在所成交的地块中，黄村新城北区23号地、10号地、16号地的成交溢价率均超过100%。曾参与过现场竞拍的首开人士表示，“曾经无人问津的康庄限价房用地都打得头破血流了，大兴土地的抢手程度可见一斑”。
地块争夺战的背后是开发商对该区域楼市的预期。
华润置地在大兴深耕多年，对这一区域的市场颇为熟悉。“目前在大兴核心区居住的人群，已经有很多来自城八区，尤其是新城北区的高端住宅，有很多来自金融街、海淀、丰台等地的人群。”华润置地北京公司营销总监王简说。
金地北京营销总监何海洋也表示，原来制约大兴区域发展的主要是交通路网的不便捷性，而现在随着从南三环到南六环交通路网的逐渐完善，尤其是轨道交通的建设开通，将会使交通短板荡然无存。“品牌开发商的进入，将大大提高这一区域产品的品质和规模。”
优质地块的集中亮相，也带来了相当程度的聚集效应。上述易居中国分析师表示，大兴过去几个优质楼盘分布比较分散，难以形成合力，致使其区域价值长期在低位徘徊。此轮土地出让后，这种情况将得到相当改观。
政策扶持，楼市前景可期，双重利好之下，大兴的土地供应亦有新动作。“大兴区域近几年会有250万平方米左右的土地放量，现在只是一个开始。”大兴国土分局相关人士表示。
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