| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年07月27日 02:17 |
作者： |
李坤 |
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证券时报记者李坤
在北京、上海两地的房产部门打击房地产商恶意捂盘销售行为的同时，深圳市房产部门也开始采取行动打击深圳房地产商恶意捂盘销售的行为。
据了解，从今年7月1日开始，深圳市国土房产局就开始了为期1个月的房地产市场大检查，包括违建、开发、经纪以及估价等领域，并下发了《全市房地产检查活动》的通告。据介绍此次大检查并不完全针对捂盘惜售行为进行检查，但是捂盘惜售是检查的重点内容之一。
深圳市国土房产局房产处人士日前对外表示，该局将加大对深圳房地产商捂盘惜售行为的检查，一旦发现违规将对相关开发商进行“锁定、约谈以及限期整改”等处罚。该局有关人士透露，根据目前的检查情况，房产局已经对大约5-6个楼盘进行了查处，封锁了部分违规楼盘的房源。
上周深圳市新房销售数量大幅下降，有6天的日销售量在100套左右，环比降幅超过50%，是今年春节以来深圳市新房销售量最低的一周。业内有关人士分析，这种现象可能与上述楼盘锁定有关。
据有关调查，目前深圳市约有近30个楼盘存在“多次开盘，限制销量”的行为。有统计显示，今年上半年深圳开盘54个楼盘，但是开盘次数却达到了134次，大多数开盘次数都在3次以上，个别楼盘最多甚至开盘达9次。而且随着开盘次数增加，房价也逐步攀升，个别楼盘的房价涨幅甚至超过了50%。还有一些楼盘已经满足了预售条件———高层2/3、多层封顶，但却迟迟不申请预售证。除了多次开盘、分批销售的现象外，购房者被限制只准购买开发商指定的楼盘的现象非常普遍。
这些现象明显违反了深圳市房产部门关于商品房销售的有关规定，明显涉嫌故意囤积房源。2005年11月11日深圳市国土房管局发布的《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》规定：商品房项目取得预售许可证后，必须全部即时上网公开销售。2007年7月13日深圳市国土房管局、工商局、物价局三部门联合发布的《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》进一步规定：房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源、捂盘惜售。
深圳市房地产界有关专家认为，开发商这种“分批推售”已经可以定性为是人为囤房，并且这种做法足以导致房价在短期内出现大幅波动。因为开发商通过多次开盘，可以制造出当日售罄的火热假象，诱导消费者恐慌性购房，同时开发商也可以借此逐步提价。不过也有业内人士表示，自2006年建设部首次对房地产市场的“捂盘惜售”进行专项整治以来，目前并没有一个对于“捂盘惜售”行为非常准确和权威的界定，可能会影响到执法过程中的落实。
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