| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月21日 08:01 |
作者： |
郝倩;王如晨 |
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同样是放缓开发节奏，身在国内的部分房地产开发商是为了“捂盘惜售”，而千里之外的圣彼得堡“波罗的海明珠”项目却真的是受限于经济形势不景气。
波罗的海明珠，是中俄目前最大战略合作项目。其中住宅开发面积达150万到160万平方米。4年半前，被统称为“上海舰队”的上海实业（集团）有限公司、上海海外公司、百联集团有限公司、锦江国际（集团）有限公司以及上海绿地（集团）有限公司、上海工业欧亚发展中心组成的上海海外联合投资公司，投资13多亿美元，进入圣彼得堡做这一项目的开发。
经过了最初的火爆销售，现在情况不如预期。上海市政府某决策部门的人士对CBN记者透露：“受金融危机影响，‘波罗的海明珠’项目进展较预期缓慢。”他声称之前曾连续三次前往俄罗斯考察。
而“上海舰队”成员之一的房地产开发商上海绿地（集团）也察觉到这一市场变化。在项目开发之初，他们曾体验到当地房价飞速上扬的快感，那种上扬速度丝毫不逊近几年的上海楼市。2006年俄罗斯的平均房价涨幅达25％到30％，房价一度在800美元/平方米徘徊的圣彼得堡，也借此涨价迅速，2008年初当地楼价上涨至2900美元/平方米左右。
据熟悉该项目的相关人士介绍：项目一期3800多套住房的定价去年5月份开盘伊始为2500美元/平方米，企业一直企盼“低开高走”，到去年年底项目售价果然到了3000美元/平方米左右，但此后不再有增幅。“从去年下半年开始销售就明显放缓，目前策略是维持现价，不敢涨价，必须看国际形势而定。”该人士对CBN记者介绍。
他坦言，目前暂行策略就是不停止销售，但放缓开发建设节奏，而且“不降价”。目前该项目放缓建设的主要是基础设施部分，截至去年底这一项目已经开发了40万平方米（10万平方米配套商业，30万平方米住宅），剩余还有100多万平方米的开发面积，主要包括住宅、商业物业及宾馆。
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