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东吴证券研究所 |
发布时间： |
2009年07月20日 14:58 |
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事件：国家统计局近日公布2009年1-6月全国房地产市场运行数据。
点评：
6月销售面积和金额继续创出新高，预计7、8月将略有回落。1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅销售面积增长33.4%；办公楼销售面积增长7.6%；商业营业用房销售面积增长16.4%。1-6月，商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售额增长57.1%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长19.9%和30.2%。6月：商品房销售面积同比增长51.2%，增速与5月持平；销售金额同比增长77.3%，增速比5月提高1.7个百分点。其中住宅销售面积同比增长54.5%，增速比5月提高1.7个百分点；销售金额同比增长82.5%，增速比5月提高2.3个百分点。住宅销售面积与销售金额环比增长35.5%、29.3%，分别超过07年水平创出历史新高。预计7、8月份由于传统淡季来临，房屋销售将略有回落，相比而言，我们更应该关注9、10月的销售数据。
企业投资意愿继续提升，房地产投资增速加快。1-6月，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增幅比1-5月提高3.1个百分点，比去年同期回落23.6个百分点。6月：房地产开发投资同比增长18.1%，增速环比上升6.1个百分点；住宅开发投资同比增长14.6%，增速环比上升7.7个百分点。这已是房地产投资开发增速在今年2月触底以来，连续第4个月提高，上半年房地产投资增速已经超出此前市场的普遍预期，随着开发商上半年销售资金回笼较好，有望推动下半年投资加速。
6月新开工面积环比大幅增长，下半年新开工面积有望加速上涨。1-6月：商品房施工面积同比增长12.7%，较1-5月同比增速上升1.1个百分点；新开工面积同比下降10.4%，比1-5月同比增速上升5.6个百分点；竣工面积同比增长22.3%，比1-5月同比增速持平。6月：商品房施工面积同比增长25%，增速环比上升21个百分点；新开工面积单月同比增速自08年7月起转为负数后一年来首次转正，同比上升11.4%，增速环比上升29个百分点；竣工面积同比增长22%，增速环比上升17个百分点。楼市的回暖已明显开始带动投资和新开工的增长，下半年新开工面积有望加速上涨。
销售回暖和超额信贷投放规模促使开发商资金流入加快。1-6月，房地产开发企业本年资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中，国内贷款5381亿元，增长32.6%；利用外资243亿元，下降29.7%；企业自筹资金8241亿元，增长10.4%；其他资金9837亿元，增长34.7%。在其他资金中，定金及预收款5758亿元，增长27.7%；个人按揭贷款2829亿元，增长63.1%。销售畅旺和超额信贷投放规模是开发商资金来源增速上升的主要原因。
土地市场急速升温，一线城市地王频出。1-6月，全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平方米，同比下降26.5%；完成土地开发面积11010万平方米，同比下降15.2%。6月：全国土地购置面积同比下降20%，完成开发土地面积同比下降22%。随着房地产市场销售火爆带来房地产企业去库存华的加速，土地市场在经历了很长时间的低迷后，在近期呈现急速升温的态势，一线城市地王频出，以万科为代表的国内大开发商纷纷加大了拿地的力度，后期要密切关注二线城市及西部区域土地市场。
(具体内容请见附件)
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