| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年07月20日 05:18 |
作者： |
张若斌 |
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证券时报记者 张若斌
本报讯 收紧二套房贷的传闻终于得到证实。昨天，记者从上海银监局获悉，该局已要求上海各银行加强信贷管理，切实防范按揭贷款风险，促进按揭贷款业务健康有序发展。各银行要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。
上海银监局特别强调，各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生，在坚持重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求的同时，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。《2009年上半年上海房地产信贷运行分析报告》显示，上海房地产贷款增势强劲，信贷质量控制良好，运行特点表现为量增质优。但房地产贷款同比明显多增的现象已经引起监管层忧虑。截至6月末，全市中外资银行商业性房地产贷款余额为6533.6亿元，同比多增368亿元。其中，二季度房地产贷款投放明显增加，仅6月份就增加了252.9亿元。房地产贷款余额比年初增加587.7亿元，增长了9.9%，增幅同比上升近6个百分点。
外地“炒房团”和“捂盘炒新”也是监管层关注的目标之一。官方数据显示，上海个人住房贷款在结构上有两个明显变化：一是外地人士住房贷款由一季度减少5.1亿元变为二季度增加92.1亿元。外地人士住房贷款增量占比已由1-4月的19%升至1-6月33%。虽然上半年外籍人士住房贷款净减少，但6月份净增加了3.4亿元。二是尽管上半年存量住房贷款增量是新建住房的1.6倍，但新建住房贷款6月份增量开始超过存量住房。
记者从上海房产中介处也了解到，目前大多数银行对二成首付的房贷业务办理已基本停止，银行还将就“首次购房”的认定标准由过去宽松的以“个人”认定，重新收紧为以“家庭”来认定。这意味着，家庭中只要有人之前有过贷款购房经历，便不是“首购”，无法享受“七折利率、二成首付”。有业内人士表示，每年9、10月银行都会采取收紧房贷的政策，而今年收紧的苗头提前3个月显现，随着引荐贷款业务“返点”的取消，争夺贷款将成为下半年中介行业的主题词。
有分析认为，收紧二套房制度将显着遏制投资冲动。以10年期100万元贷款为例，如按基准利率七折即4.158%和基准利率上浮10%即6.534%之差计算，购房者每月需加付利息约3340元，10年总共多付利息约40万元。由此，二套房贷收紧将对二手房市场交易量产生直接影响，成交量可能出现一定幅度回落，但影响程度有多大，还要看二套房贷的执行力度和下半年货币政策。
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