| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年07月20日 05:18 |
作者： |
艾林 |
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证券时报记者 艾 林
上半年房地产市场快速回暖的状态在下半年能否持续，下半年房地产市场的走势如何，是业内关注的问题。业内人士认为，下半年房地产市场整体来说仍会稳中有升，但在宏观经济仍不明朗的情况下，下半年房地产市场仍面临较大不确定性。
克而瑞（中国）研究中心的报告认为，下半年整体市场将越走越稳。首先，在供求方面，下半年大部分城市的供应量有所增加，将使上半年供不应求、不断消化存量的情况将会有所改善；但由于目前房价上涨过快，对交易起到一定抑制作用，大多数城市的未来成交量将有所下降，同时考虑到目前成交已经消耗掉了相当部分的刚性需求，而房价高企将会抑制不少的改善性需求及投资性需求，所以不排除部分城市在目前市场月度基础上有所下滑。
其次，在价格方面，由于一、二季度市场成交火爆，房价也得到快速上扬，但下半年继续快速上升的可能性不大。同时，随着市场供求关系的改善，整体价格水平将会相对平稳，不过，一线城市由于旺盛需求的推动，价格有一定上升空间。
中国指数研究院的报告也预计，下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市可能会有较快增长。另外，随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少，预计企业将在下半年加大投资力度，开发投资将稳步增长，但全年增速将低于去年全年20.9%的增长幅度。
“下半年整个房地产市场还是稳中有升。” 富力地产总经理张辉日前表示，现在很多房地产商上半年的销售业绩已经超过了整个年度的销售计划，房地产商信心越来越足。同时，由于宏观经济的向好，加上政府的政策支持，消费者的信心在恢复。而最关键的是，房地产对GDP的贡献很大，短期内政府不会出台太大的打压政策。
但是，中国指数研究院的报告指出，当前房地产市场存在的一些问题需要关注，如：一些地方面临的当前供给不足和不少地方面临的下一步潜在供给不足；一些地方房价的过快上涨不利于市场的平稳发展；信贷大量投放、利率下调等宽松的货币政策存在变化的可能。在宏观经济仍不明朗的情况下，下半年房地产市场仍面临较大不确定性。
世联地产则预测，在当前大经济环境背景下，下半年房地产市场可能发生以下两种情况。情况一：今年下半年，假如房价继续上涨，国家可能通过行政手段来抑制房价的过快上涨，如开征物业税、加息等，到时房地产市场又会像2007年底那样，成交量立即下降，随后房价开始回落，市场进入新一轮调整。
情况二：假如下半年房价维稳的话，政府将不会出台打压政策，在避险心理及投资加速的驱动下，由自用、投资、投机需求的共同作用，预计下半年成交量仍会维持较高水平，预计全年房地产市场销售面积将有望超过2007年水平。下半年政府迫于土地财政的压力仍将积极推地，而有实力的企业将会大规模储地，土地市场将会重演2007年疯狂争抢的场面，土地的溢价就会随之升高，像目前仍以底价成交为主的二三线城市将会迎来新一轮上涨潮。
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