| 来源： |
爱建证券研究所 |
发布时间： |
2009年07月15日 15:49 |
作者： |
左红英 |
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投资要点：
●房地产行业指数微跌0.28%，略弱于大盘
●各区域楼市成交情况环渤海区域：上周北京期房的成交套数环比略有回升，现房成交套数环比降幅超过5%，同比仍保持大幅增长；天津商品房成交套数环比下降7.5%，同比增长150.42%，成交均价环比上升0.91%，同比上升12.1%；华东地区：上周华东三大城市中，上海的成交套数环比下降18.78%，同比增长113.58%，住宅成交价格环比微降0.06%，同比下降1.57%；杭州成交套数环比下降21.15%，同比增长321.35%，成交均价环比下降1.07%，同比下降16.8%；南京的住宅成交套数环比增长11.77%，同比增长144.40%；中部地区：上周武汉的成交套数环比下降10.63%，同比增长103.31%；成交均价环比上涨3.09%，同比上涨12%西部地区：上周西安的成交套数环比减少22.5%，同比增长36.4%，成交均价环比上涨7.08%，同比上涨4.43%；华南地区：上周深圳的成交套数环比增长17.37%，同比增长260.13%，成交均价环比上涨1.91%，同比下降14.3%；厦门的成交套数环比下降3.98%，同比增长301.72%，成交均价环比下降2.07%，同比上涨2.20%。
●上周我们重点关注的10大城市中，成交量环比下降的城市扩大到8个，占我们统计数据的80%。我们认为，受传统的楼市销售淡季、以及之前过于火爆的销售状况导致基数过高本身有调整需求等因素的影响，在接下来的7、8月份，楼市成交量会有所萎缩。但如果整个大环境不发生大的变动，在金九银十的销售旺季，成交量回升到较好水平的概率仍然很高。
结合国家统计局最近公布的房地产企业景气指数、企业家信心指数，以及全国房屋销售价格指数，无论从通胀预期的角度还是从房地产行业景气周期的角度来看，目前房地产行业仍处于复苏通道之中。因此从中期来看，我们依然看好行业发展前景。
对于地产股，我们依然延续之前的观点，其当前估值偏高，已经透支了很大一部分未来预期，而在基本面依然良好的情况下，两方面因素共同作用将推动地产股延续震荡格局。
（详细内容请参阅附件）
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