| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年07月08日 08:11 |
作者： |
李和裕 |
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⊙本报记者 李和裕
上半年房地产市场似乎脱离了宏观经济基本面，走出了独立向上的行情，甚至已经略显“狂热”，不过在7月开局一周，楼市出现了明显的调整迹象。中国指数研究院监测全国33个大中小城市的楼市成交数量显示，楼市成交量环比上升的城市不足三分之一，一线城市楼市成交量普遍下跌。北京、上海、深圳、广州成交量分别下跌18％、5％、12％和40％。二线城市中成都环比下降幅度最大，达到44％。
“总体来看，上周重点城市的楼市成交以走跌为主。”中国指数研究院的分析师表示。在10个重点监测的城市中，上周楼市成交面积环比上升的有4个，分别为重庆、天津、武汉、南京，但增幅都在10%以内。
今年上半年，我国主要城市的住宅市场强劲反弹，成交量基本恢复到2007年上半年水平；其中，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%。从价格来看，上海等城市上涨较为明显，截至6月，上海商品住宅成交均价经过连续4个月的回升，达到11108元/平方米，而单以上周为例，上海商品住宅成交量虽有所下滑，但成交均价达到17002元/平方米，创去年7月以来新高。
从二手房交易来看，一线城市更已呈现赶超去年之势。如北京市房地产交易管理网的统计显示，截至6月25日，北京二手房成交总量已达10.05万套，远超去年全年的6.4万套；21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，今年上半年上海的二手房总交易套数达13.84万套，比去年全年的交易量还高出9.29%。
中国指数研究院预期，在7、8月的传统销售淡季，全国整体的楼市成交量仍将随上周的“走跌开局”继续下行。
土地方面，上周全国住宅用地供求双降。如上周有20个重点城市共推出住宅用地19幅，环比下降47%；土地新增供应面积116万平方米，环比下降35%；成交则为16宗，环比下降52%；成交面积116万平方米，环比下降54%。
总体而言，随着住宅交易回暖，今年的土地市场整体上行。5、6两月，各地“地王”频现，成交地块的溢价水平已接近2007年的水平。中国指数研究院的分析师介绍，由于资源优势，一线城市住宅用地的楼面地价高于二线城市，但二线城市住宅用地的成交溢价率高于一线城市，如在上半年土地成交溢价率前十名中有9幅地块位于二线城市，且溢价率均超过150%。
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