| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月03日 11:06 |
作者： |
吴晓波 |
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房价透支通胀预期
吴晓波
“从来没想到，买豪宅也会像签下‘割地赔款’的不平等条约这样郁闷。”刚刚在10天前买下一套180万元的广州老城区豪宅的赵小姐对CBN记者说。
赵小姐买的是广州老城区比较知名的一个豪宅项目，由于害怕楼价继续上涨，她将两三年后的换房需求提前到了现在。但她购房后几乎每天都对着亲戚朋友大倒苦水：“开发商要我在认购当天的下午就交20万元的订金，我交了；要我在签订合同当天交本应收楼后才交的契税和物业维修基金，我也答应了；要我在7天内交齐80万元的首期，我想延期3天，直接交140万元首期，开发商答应后，第二天又‘循例’给我发律师函，说他们因此保留扣罚订金、追回5万元特价优惠的权利；连购房合同都要约定，如果迟交楼不超过90天，开发商不负责任何赔偿。”
赵小姐的遭遇并非个案。CBN记者在走访一些楼盘后发现，此前大多有半个月乃至1个月左右的首期款交付时间，现在已经缩短到一周，订金价格也由之前的3万~5万元，上升到以10万元起计。在一些知名别墅盘，订金直接跃升到30万元，某名盘的楼王单位，订金标准为500万元。
此前只是在豪宅盘中才出现的要出具存款证明才能申请抽签认购的规矩，已经蔓延到中档楼盘。“现在即使是开发商的关系户、媒体从业人员甚至公务员，都必须提供5万元存款证明的复印件，才能参与认购抽签。”广州海珠区一楼盘在推出环比加价15％新货的同时，其售楼员也对众多准买家提出了这一新要求。广州中心城区不少新货目前基本上都采取以存款证明筛选买家、以高订金杜绝退楼的方式，借楼市旺销尽可能地迅速出货。
除了人为制造购买门槛之外，不少楼盘的价格也已水涨船高。6月成交前十楼盘中，唯一一个市中心区楼盘最新的报价为22000~23000元/平方米，刷新了今年以来每月成交前十楼盘的单价纪录。即使是以价廉物美著称的碧桂园凤凰城，最新的成交报价也达到5100元/平方米，相比今年初3000多元/平方米的价格已经上涨将近70%。
合富辉煌研究部透露，2009年广州高端住宅市场份额在连续3个月保持10%左右后，5月跃升至18%，而成交均价自2月开始连续走高，均价17179元，比2月的均价上升了3284元/平方米，短短3个月升幅达23.6%，明显高于整体市场5%的均价增幅。目前广州高端住宅市场置业主体是本地的高端客户及在穗经商的投资客。
但是，楼价上涨以及购买门槛的人为提高，令楼市成交量开始明显下滑。焦点房产网根据阳光家缘的数据统计，6月份广州一手商品房网签10502套，环比5月份减少了2678套，下跌20.3%。在6月的最后一周，只成交了1963套新房，创下了近4个月来的新低，也是广州楼市回暖后的低谷。满堂红研究部主任肖文晓感慨：“对于一些为了预防通胀而冲进楼市的投资客而言，目前楼价已经透支了通胀预期。”
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