| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月03日 11:03 |
作者： |
张艳红 |
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张艳红
开发商还在乐滋滋盘点上半年的大丰收时，市场上已经悄悄地发生着变化：房价的飙升让自住型买家再度驻足观望，成交量的回落或许会让楼市这头“疯牛”稍作歇息。
变化的交易曲线
上半年的最后一个月，广深一手住房交易量的同步回落，已然成为定局。
世联地产对深圳楼市进行实时监控的数据显示，6月1日~6月28日，深圳一手住房成交6545套，即使加上29日的267套以及30日的170套，6月的整体成交量为6982套，仍然较5月份的7694套下降大约一成。
如果从一、二手房的总量来看，深圳的交易量从5月份就开始呈现回落趋势。数据显示，5月第一周全市一、二手住房总成交创下5302套的高峰后，开始小幅度下滑，每周交易量下降到4000多套并维持在相对平稳的水平。
在成交量上，广州与深圳有着相似的走势。广州房屋交易官方网站阳光家缘的数据显示，今年1月，广州一手住房的网上签约量仅5850套，但在之后的3月份，成交量快速放大，并突破1万套，5月更创下13180套的新高度。
不过，曲线在5月达到阶段性顶点后开始掉头向下。同样来自阳光家缘的监控数据，6月份网签成交量总数为10502套，环比5月份减少了2678套，下跌20.3%。
被吓退的自住需求
中原地产深圳公司总经理李耀智接受CBN记者采访时表示，1~3月份表现为正常的市场销售，买家以自住型为主，其间的投资成本仅占5%左右。但从4月份开始，投资者已经很明显地进场。
李耀智估计，目前的投资比例已经达到25%。“现在的市场，还不能说有多大危险，但如果投资比例上升到40%~50%之间，就出问题了。”投资者积极表现的时候，自住型买家的再度观望，给楼市蒙上一层隐忧。而房价的上涨，对于自住型买家的观望来说，无异于雪上加霜。
统计显示，5月，深圳录得的一手住房均价仅12949元/平方米，但6月的交易价格已经逼近15000元/平方米的大关，涨幅接近16%。
李耀智总结，抛开数据中豪宅拉动的因素，深圳房价半年的真实涨幅大约在20%，而这已经是个不低的幅度。他同时表示，如果短期房价上涨过快，市场终究会出现问题。“投资者比例近半，二手房交易量快速下降，以及银行收紧信贷，如果这三个条件出现，市场的风险就会爆发。”
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