| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年07月02日 10:01 |
作者： |
唐文祺 |
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⊙本报记者 唐文祺
在房地产市场销售日益升温之时，信托这一融资工具的使用却异乎寻常地频繁起来。不但金额日益增大，而且部分信托产品的利率已升至15%以上，而部分开发商仍趋之若鹜。业内人士指出，这一方面折射出银根在对开发商逐渐收紧，另一方面也反映出中小房地产商资金很紧张。
“向银行借贷实际上蛮有难度的。”上海舜亭房地产开发有限公司总经理文旭伟表示。这家房企刚刚与信托公司达成合作，准备将名下某酒店物业，以投资回报率7%-8%的不动产信托产品形式发售，获取2亿元发展资金。而在同一区域，该公司开发的另一栋写字楼已在筹备推向市场。“得等到销售回笼之后，压力才会小一些。”文旭伟说道。
文旭伟向记者表示，资金仍然是目前企业面临的主要问题。据记者了解，尽管银监会从来没有控制放贷速度和规模，开发性贷款也并没有在禁止贷款的范围内，但由于开发性贷款的风险较高，所以银行对于开发性贷款仍然比较注重风险防范。
一位不愿意具名的开发商表示，虽然对外公开数据显示，第一季度银行放贷规模惊人，但实际上对于开发贷款这一部分，银行始终处于把控严谨状态。“尤其是对于民营的中小房企来说，很难向银行贷到钱。”标准普尔信用分析师李国宜表示，向银行贷款和资本融资的渠道被予以堵塞之后，信托这一融资工具便显得尤为理想。
数据显示，中粮地产向华润深国投信托有限公司申请了3 年期信托贷款2亿元；新湖中宝股份则与安信信托达成合作，以8%-9.5%的投资回报率，以融得约1.1亿元的项目开发款项。此外，中邦集团、汇鑫集团等多家房地产商，皆提出过相应的信托计划。
“不过向信托借钱也不容易，为了控制风险，信托公司会向融资方提出许多限制条件，而且利率不低。”该人士进一步指出。据他透露，如今有部分信托产品构成的融资设计中，甚至向融资方提出15%或更高的利率要求。
信托业内人士认为，受到目前房地产市场气候改善的预期心态影响，信托公司开始将业务重心转向房地产行业。但该人士也指出，房地产领域产品的放松并不意味着风险控制的放松。据文旭伟介绍，在酒店信托产品的设计中，曾经提出能否全部面向散户发售的尝试建议，但最后未能通过相关部门批复。
根据用益信托工作室数据库统计显示，今年4月份，各银行发行的理财产品数量首次出现萎缩，当月共计发行产品230支，而5月份则继续下降至198支。业内人士认为，5月中旬以来，相关监管部门连续下发了控制风险的规定，对于理财产品的发行有所抑制。
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