| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年06月17日 05:50 |
作者： |
刘秀浩 |
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上海近期明显加快住宅土地供应步伐。在龙湖地产2007年11月以单价破万元天价拿青浦地块后，昨天，与龙湖地块相邻的青浦赵巷特色居住区10号地块在上海规划和国土资源管理局挂牌出让，起始价约9.46亿元。
值得关注的是，早报6月11日报道《上海悄然松绑住宅“70/90”政策》在此次公告中果真体现，有关住宅用地90平方米以下小户型比例要求在挂牌文件中首次被取消。
更大规模的土地面积，明显降低的户型要求，赵巷这幅21万平方米的住宅用地对沪上开发商的吸引力将更甚于当初。
赵巷地块最受关注
昨天公布的上海今年第45号公告涉及闵行、嘉定、浦东新区、青浦共计4幅国有建设用地使用权，其中包含两幅纯住宅用地。
在全部地块中，最吸引人眼球的莫过于青浦赵巷镇特色居住区10号地块，这幅地面积23.72547万平方米，出让面积21.0228万平方米，是今年以来上海土地市场出现的最大一幅住宅土地。
2007年11月8日，青浦赵巷镇特色居住区8号地块被初进上海的龙湖地产以154214万元的挂牌价格摘得，第一次将郊区土地成交楼板价突破万元，达10672元/平方米。
出让文件显示，与8号地块相邻的10号地块以94603万起始价起卖，折合楼板价4500元/平方米，尚不及当年价格的一半。
不过时隔一年半时间，上海土地市场又经历了一次由冷转热的过程。从刚刚过去的35号公告最终出让情况来看，热门土地最终成交价格均超出起价一倍以上。公告挂出当天，已有8家开发商领取了赵巷地块挂牌文件。以该地块的受关注程度来看，如果类似一幕重新上演，则地价并不会比当初的天价大幅度降低。
保障房即将大量入市
一年半以前出让的赵巷8号地块出让文件中规定，其90平方米以下小户型比例将达到总出让面积的74%以上。记者注意到，在昨天的土地出让文件中，有关于“70/90”比例的条款已经消失，这一次公告也是三年来上海第一次公开取消“70/90”限制。
国务院2006年5月发文，要求商品住房套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达开发建设总面积的70%以上。此即“70/90”政策。
易居研究院分析师张秀琴表示，小户型比例限制初衷是通过调整住房供应结构来满足中低收入群体的住房需求，抑制当时快速增长的住宅价格。但是随着保障性住房的日渐完善，“70/90” 这种调控手段必将退场。
张秀琴称，在上海，随着2008年开工建设的400万平方米经适房的陆续竣工，经济适用房管理办法的即将浮出水面，经济适用房的入市已经指日可待。同时，根据市房地产部门公布的《上海市住房建设规划(2008-2012年)》，未来5年，上海新开工住房建筑面积约9300万平方米，其中新建、配建经济适用住房和廉租住房2000万平方米，届时平均每5套新建住房中，就有一套是经济适用房或廉租住房，而这些房屋都将是90平方米以下的小户型。
在上海之前，包括南京、北京、广州等地已放松小户型比例的限制。
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