| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年06月16日 07:57 |
作者： |
丛榕 |
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在最新公布的宏观数据中，房地产投资增速继续反弹，从4月份的4.90%升至5月份的6.80%。投资增长的背后离不开资金支持，但仔细考察资金来源细项可以发现，“其他资金”一项累计同比增速超越国内贷款、自筹资金以及利用外资，跃升至首位。分析人士指出，这或许说明需求对地产业的支持在加大。
实际上，早在房地产开发投资完成额累计同比增速见底之前，投资资金累计增速已经率先见底。数据显示，前者在09年2月为1.00%，而后者在08年12月时已经到达底部1.80%，2月份时已经反弹至6.90%。
投资资金增速整体先行见底，关键作用来自于国内贷款和其他资金的贡献。一般来说，地产投资的资金来源划分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金四个大项。08年下半年这四项来源累计同比增速全部放缓，但09年以来国内贷款和其他资金这两项持续上升，成为带动地产投资资金回升的重要动力。截至5月份，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金累计同比增速分别为15.80%、-8.70%、10.90%和22.30%。
值得注意的是“其他资金”的同比增速完全超过了另外三项，这是继4月份跃升至第一位后第二个月排在增速榜首，而且拉大了与另外三项的差距。
“其他资金”主要包括两个部分，一是定金及预付款，二是个人按揭贷款，统计显示5月份二者累计同比增速分别上涨了17.20%和39.80%。分析人士表示，从构成来看“其他资金”主要是来自需求层面（无论是刚性还是投机），这从一定程度反映与一些制造业相比，地产的好转更具备需求支持更加扎实。
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