中新正在破产的边缘垂死挣扎。

　　4月，中新地产拟以票面价格的40%回购一笔将于6月到期的可转债，但计划流产。

　　5月，中新又需向成都中泰支付高达4.46亿元的赔偿款。多家银行又向中新地产提前催还贷款；近日，由于中新地产多个项目大幅降价卖房，被市场指为“清仓”，并准备出售北京、天津等5个项目地块以期回笼资金。

　　除非有奇迹出现，中新很难摆脱破产的魔咒。

　　　　接手淇澳岛类似自杀

　　4月27日，与珠海唐家湾高新区一桥相连的淇澳岛上依然宁静，2007年9月，以31亿元被中新地产集团收购的“澳莱坞影视城”项目，还保持着之前的状态，破旧而寂寥。

　　“淇澳岛项目可能为中新带来很大麻烦。”珠海一位地产界人士称，该项目规划没有完成审批，环保没有通过，开工遥遥无期。淇澳岛项目正让中新地产每天损失一辆奔驰。

　　珠海当地的地产人士对中新当年的收购至今都感觉有点蹊跷。

　　2007年9月24日以及26日，中新集团通过旗下的全资子公司佳展(北京)企业管理有限公司及中新房地产，收购珠海市裕卓虹基集团有限公司及运德集团有限公司所持有的珠海淇州岛影视城项目公司的全部股权而入主该项目，交易涉及资金31亿元。

　　“裕卓虹基早已经被淇澳岛项目套牢，中新地产帮助解了套。”珠海一位地产界人士向时代周报记者表示。据了解，该项目总占地面积约220万平方米，用地的性质为住宅、旅游及房地产配套开发。裕卓虹基早有出售淇澳岛项目的意向，但珠海当地没有开发商肯接盘，因为项目内只有20%的面积可供房地产开发，水电等基础设施建设工程庞大、耗资高，前期投入巨大，开发商的资金压力也会很大。“蹊跷之处在于，中新地产不可能不了解这些情况，却毅然接盘，以近乎自杀的方式为对方解套。”

　　接手淇澳岛项目后，中新地产希望开发房地产和酒店，并计划打造一个与博鳌论坛齐名的“淇澳亚洲论坛”，当时预计的开工时间为2008年初，但时至今日仍在搁置之中。

　　“该项目正在进行前期工作。”4月29日，中新地产珠海公司一位蒋姓副总告诉时代周报记者。对于具体的开工时间，他却表示“不想回答”。

　　中新集团营销策划主管李径石告诉时代周报记者，该项目还处于前期规划阶段。因为这个项目很大，前期要做的工作很多，所以“开工时间延迟很正常”。

　　但有珠海地产界人士认为，淇澳岛项目可能面临两种可能：要么无期限搁置下去，要么被中新地产再次转手。中新地产的规划中涉及了炸山和填海等工程，但淇澳岛是红树林保护区和白鳍豚保护区，对环保要求极其严格，从环保角度看，这种规划很难获得通过。

　　更为严重的是，项目长期搁置的资金沉淀也将给中新带来巨大压力。“30多亿的资金被沉淀，相当每天损失一辆奔驰，”珠海某地产公司老总指着楼下的停车场说，“淇澳岛项目可能会拖垮中新。”

　　屋漏偏逢连夜雨

　　用“祸不单行”描述中新地产目前的困境并不为过。

　　按照规定，今年1月23日，是中新4亿美元债券利息的付息日，但中新地产并未如期支付这笔1.52亿元的利息。立即，标准普尔将中新地产长期外币信用评级由CCC+下调至D，同时将其2014年到期的利率为9.75厘的4亿美元优先债券的发债评级由CCC下调至D。

　　麻烦没有停止。中新地产2006年6月发行的可换股债券，其要求赎回权将于今年6月首次到期，金额大约为11.28亿港元。由于6.2港元的转股价大幅高于中新地产2008年初停牌时的4.95港元，分析人士认为，很多债权人都可能放弃转股而要求赎回。

　　今年4月26日，中新地产在香港召开债券持有人会议，拟以票面价格的40%回购将于6月到期的可转债。但大部分债权人不甘心被以4折的低价赎回，而投了反对票。据悉，中新地产随后调高拟定回购价格，计划以票面价格的63%回购该笔债券，并决定在5月16日再次召开债券持有人会议。但分析人士指出，债券持有人如果仍然不能接受这一报价，中新地产可能将面临新的违约风险。

　　媒体报道，有债权人强烈反对中新这一做法，称中新地产降低可转债赎回价为恶意赖账，同时声称要致函香港金融监管当局，防止类似雷曼债的债务危机重临香港。

　　屋漏偏逢连夜雨。5月4日，中新地产发布公告称，其与成都中泰交通建设发展有限公司之间的诉讼达成和解。中新地产下属公司中置(北京)企业管理有限公司将向成都中泰支付1.2亿元股权转让款，收购成都中泰在公园大道项目中30%的股权。此外，中新地产还需向成都中泰偿还3.26亿元的股东贷款。合计支付总额将高达4.46亿元。

　　新债再逼中新，压力不言而喻。

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　　破产说真假难辨

　　“中新地产已经破产。”今年4月底，一位珠海地产界人士向时代周报记者透露。此前的3月份，海尔地产董事长卢铿在一次地产论坛上也曾说过“中新地产破产事件，对整个行业影响很大”。

　　“肯定不是真的，不然谁在给我发工资啊。”5月12日，中新集团营销策划主管李径石向时代周报记者否认了“破产传闻”。

　　虽然，中新是否会成为地产寒流下第一家倒下的地产公司，现在还很难判断，但其激进的行事方式，仍然可为中国房地产业提供一个负面典型。

　　中新地产前身是北京新松投资集团有限公司。目前，中新在上海、北京、天津、深圳、重庆、西安、长沙、成都、沈阳、珠海等地开发了20多个大型房地产项目。2008年，中新位列中国房地产百强企业第29位。

　　中新行事“激进”的代表事件是，其在一年多的时间里晋升为中国房地产市场“十大地主”之一。公开资料显示，2006年4月，中新的土地储备只有300万平方米，到2007年底，已高达1500万平方米，20个月内陡增了1200万平方米。

　　市场分析人士认为，正是在短时间内吞进大量的土地，使中新遇到了巨大的资金压力。

　　为了纾困，今年3月，市场传出中新地产位于北京、天津等的5个项目，正在寻找买家，合计出让总建筑面积约为198万平方米，转让金额共计约174亿元。同时，资料表明，中新位于北京、上海和成都等地的一些项目正在大幅降价卖房，市场指其深陷困境而无奈“清仓”。

　　中新集团营销策划主管李径石在接受时代周报记者采访时表示，没听说公司有转让项目一事，而对于“低价清仓”一说不置可否。

　　今年“五一”前夕，有媒体曝光，由建设银行牵头，包括农业银行等商业银行开始集体向中新地产催还贷款，而且扣发银行业内通行的“借新还旧”式贷款。

　　李径石告诉时代周报记者，今年1月1日至5月1日的5个月时间里，中新地产的销售额达到35亿元左右，仅西安项目4月份就卖了5亿元。

　　“销售回款”成了中新地产手中的唯一稻草，但面对一波强过一波的致命危机，它能救命吗？