| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年05月18日 08:08 |
作者： |
林喆 |
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在焦点房产网日前主办的“房地产信托投资基金启动的资本契机”论坛上，与会专家透露，国内的REITs产品将分批推出，其中，针对机构投资者的REITs产品有望于今年10月“面世”，而针对散户的REITs产品则可能延迟至明年。
北京大学经济研究所常务副所长、房地产金融中心主任冯科坦言，REITs的政策瓶颈虽已突破，但实际操作依然障碍重重，主要原因是部门之间的利益博弈。发改委、央行、银监会和证监会都有相应的监管权力。
不过全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝认为，虽然与真正REITs产品推出尚有一段距离，但就目前而言，无论是政策“破冰”还是试点之争，都是一个积极的信号。天津、上海和深圳的试点都可以丰富相关开发商的融资工具和资产选择。
中信证券房地产金融高级经理翁少群指出，REITs的方向已明朗，中信方面对REITs产品的设计也早已启动，目前主要是针对机构投资者，发行产品也主要是基于大型地产商在一线城市核心区的商业物业。她同时表示，急需资金的地产商往往更倾向于开发基金和孵化基金，而REITs需要的是成熟物业，拥有优质的资产、稳定的现金流、良好的出租率和较高的回报率。换言之，REITs不可能解决开发商的资金紧张，其作用主要是让市场投资者分享商业地产成长的收益。
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