| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年03月25日 09:24 |
作者： |
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近日，有媒体报道，上海房地产投资信托基金（REITs）试点将在下半年推出，规模预计为30亿至50亿元。消息援引上海浦东新区金融办负责REITs试点研究负责人的话称，REITs试点目前主要有两套方案，分别为中证监方案和人行方案。人行方案主要面对机构投资者，具有较强的债券性质，以在银行间市场进行交易为主；中证监方案则更多地面向公众投资者，权益类性质更强，在交易所市场交易。由于尚未确定将采用哪种方案，所以上海尚未形成具体的REITs试点方案，故正就两种方案与相关投资银行、基金管理公司及券商等机构密切接触，积极地做好前期准备。昨日，记者致电浦东新区新闻办，相关人士表示，一切正在有序进行中，正在等国家批复。
记者了解到，3月23日，在北京“保增长保民生保稳定”若干措施新闻发布会上也传出利好消息，北京市发改委副主任、金融办主任霍学文会上表示，北京市政府将拓宽房地产企业融资渠道，支持在京设立房地产信托投资基金。通过设立股权投资基金、信托计划及在银行间市场发行债务融资工具等方式拓宽融资渠道，支持房地产市场健康发展。
REITs要推出已是不争的事实，但试点选择何地，目前仍未有明确的结果。不过市场上已经有心目中的热选城市：上海浦东和天津滨海新区。不过，就拿上海国家金融中心的优势来说，外界猜测上海浦东很可能成为REITs试点的先行者。而此前，上海市金融办主任方星海也表示，上海市政府目前已经对推出REITs进行了具体部署，该项目由浦东新区政府牵头实施。
“浦东若真能推出REITs试点是十分有利的。REITs市场基础牢，既能增加投资品种，也有利于改变单一的投资结构。此外，浦东的物业租金稳定，增值空间大。”上海一信托公司负责REITs研究的相关人员说。“我建议放开信托业融资的限制。”他表示，如取消“对集合信托业务合同总份数不得超过200份，每份信托合同金额不得低于5万元人民币”的限制，让投资者借助REITs间接参与房地产开发项目，增大REITs的融资规模。越秀房托资产管理有限公司董事长梁凝光表示，对于投资企业来说，REITs能上市拿到更多的资金投入其他开发项目中，这是好事，但是欠缺的是，它只能借旧还新，借贷有一定期限。“REITs风险虽不大，但其一年的投资回报不会太多，不会出现股市和私募的60%、70%甚至更高的回报。比较稳定，波动不大。”
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