| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2009年05月14日 14:42 |
作者： |
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建国60周年到来之际，为了贯彻落实国务院关于“开展质量和安全年活动”的部署和全国住房和城乡建设工作会议精神，增强质量意识，促进建材业的健康发展，保障住房工程（内外装修）的质量。中国房地产报、中国住交会组委会和中国房地产工程采购联盟于5月5日举办了“中国房地产业与建材业跨界合作共谋发展”高层座谈会，共同探讨在金融危机的形势下，如何促进房地产业与建材业战略合作，提升建筑品质。
全国政协常委、国务院参事室副主任蒋明麟房地产业发展才能推动建材业发展在全球金融危机下，建材业与房地产业一起合作有特殊的背景同时也是必然趋势。从本质上应该说建筑、建材不分家，建材业就是为建筑业提供建筑材料的，只有建筑业发展才能够带动建材业发展。同时通过建筑业对建材提出更新的要求，才能促进建材行业的科技进步和产业发展。
房地产业的发展能够带动建材业，特别是装饰、装修业迅猛的发展，带来整个市场的繁荣。就目前的形势而言，政府提出要大力发展住房来拉动经济，各地政府也做了大量有效的工作。通过合理控制土地供应以及一些契税的减免，各地政府都出台了一些有利于房地产稳定发展的措施。
据了解，在江苏、福建等地，当地政府把房地产业进一步的繁荣作为很主要的一项任务。整个城市拆迁规划、保障性住房的兴建，推动了房地产行业发展，也保证了当地的建材工业得到了发展机会。
除了两大行业自身的依存关系，建筑节能减排的目标也是促使双方紧密合作的因素。减少建筑耗能需要建筑设计和建筑材料工业共同推进。建筑节能除了要从建筑设计体系考虑，材料本身也是必要一环，整个房地产项目从设计到材料供给再到施工环节都需要紧密合作，达到节能的最终目标。
节能对两大行业来说都是一个新的课题，需要从两方面考虑，一方面减少能源消耗，另一方面在建筑里更多地利用新能源。就建材而言，涉及到许多方面，其中门窗、屋顶是节能的关键环节，同时还要考虑到水资源的循环利用，实现真正的降低能耗。
在利用新能源方面，如太阳能、风能以及地热能，需要注意的是新型能源部件应该是作为建筑的部件而存在，并不是建筑的附加物。不要等建好之后再考虑装太阳能热水器，挂光伏电池和使用地热采暖。要实现这一目的，就必须从房地产项目设计一开始进行结合。
在这个方面，可以借鉴一些欧美国家的成熟经验，把建筑物能耗分成等级，达到一定标准，国家可以在房地产税等方面有所优惠。包括太阳能光热光伏的使用，天然雨水的收集和使用，和风能的利用，更好地促进开发商在项目定位之初就跟建材业结合起来。（吕佳琪/整理）
亿城集团设计研发中心总经理周柏生跨界合作正当时在当前经济形势下、房地产企业对成本的控制，对材料的性能和材料可持续发展的需求越来越强，这正是建材与房地产这两大行业结成战略合作伙伴的良好契机。
过去，房地产企业在成本问题上考虑得不是很细，因为“牛市”阶段，消化增加成本的能力很强，企业预定的成本突破后，市场能迅速消化掉。
现在情况不一样了，企业一旦突破了预定成本，可能会带来很大风险。两大行业跨界合作，是地产企业成本控制的重要一环。而成本控制永远是房地产商重中之重的工作。
同时，房地产企业中的工程采购人员也更为专业，对部品企业的产品品质、品牌、服务等方面的要求更高。
这种深入合作带来一些机会，能为供应商提供有效采购需求。同时，也满足了房地产商定制不同产品的需求。
房地产项目分为不同级别的产品，需要不同成本的材料来匹配。首先，希望有一个采购平台。这个平台需要建立部品行业标准的价格系统、品牌系统、技术标准。不同规划，不同地域的开发企业，都可以通过这个采购平台，得到更多客观、公正的产品和技术信息。此外，需要有一个准协会的标准，它可以通过组织专家团队，对不同开发商以及建材供应商进行评定，提供一个非常公平、透明的品牌系统和价格系统，这也是平台从交流到统筹的功能。
建材业和房地产业深度合作不仅是表面上的采购问题，可以更深层地往上游发展，包括在设计前端就应该实现。（李静华/整理）
中国房地产报总经理单大伟推动两大行业合作是一种使命房地产行业和建材行业唇齿相依，全球金融危机的影响和房地产市场低迷，对产业链的传导作用十分明显，随着精装修、建筑节能等一系列政策的推进，大家已经意识到两大行业结合越来越紧密。受到资金压力的开发企业更关注成本控制，合理的规划设计、性价比高的优质部品才能满足这种诉求；另一方面，消费者越来越理性，进入“产品时代”，谁做好了项目品质谁就赢得了市场，一批行业领军企业已经将产品品质列入发展战略层面。
没有意识到这一点的企业正承受着痛苦，前不久广州市公布的一批房地产黑名单中，有一些优秀的企业也在其中，原因就是房屋漏水、涂料不合格等房屋质量问题引发了消费者投诉、集体退房事件。作为媒体，我们呼吁：部品是房地产行业的品质基石，两大行业必须联合起来，共同为产业发展服务，为我们的终端消费者服务，才能持续发展！
因此，我们提出了这样的愿景，要让两大行业里的品牌企业率先行动起来，用最真诚态度和优质服务进行跨界合作。
（唐茜/整理）
中国建材企业管理协会秘书长张玉祥拓展工程市场需要品牌影响力
随着住宅商品化和市场化后，开发商及消费者开始关注到建材品牌的效应及背后的价值。这种格局下，没有品牌的企业是很难做大做强的。
当前，建材工业已是一个技术趋于成熟的产业，产品的同质化特征越来越明显，而且，整个建材产业的总产能扩张迅速，使得多数建材产品市场在未来一段时期里，将会继续呈现供大于求的总体趋势。现在我国的一些建材产品如水泥、玻璃、砖瓦等总产量世界排名第一，而其市场的需求赶不上产能的增长。
种种迹象表明，新的市场格局正在形成。而品牌战略是企业跨过生存发展障碍的一条殊途。
先进企业之所以能够不断地获得成功，与它们能在不同的阶段根据市场与环境的发展变化，科学地设计下一时期的企业发展品牌战略有密切的关系。
建材行业的生产企业众多，绝大多数是中小型民营企业，生产装备比较落后，没有自主知识产权和研发能力，“假、冒、伪、劣”充斥市场。而通过品牌战略将会淘汰掉这些企业，使中国的建材企业可以有效地与国际接轨。（马琳/整理）
中国铝门窗幕墙委员会主任黄圻低价竞标影响建筑品质有这样一个真实的事件。经过多轮谈判后，一家门窗企业终于得到了开发商的认可，准备签约。此时，事情出现了变化，负责工程管理的老总给出了一个决定，先削价20%再谈合作。作为一个竞争激烈、利润有限的行业，下调20%的价格根本无法操作，或者是以低质产品充抵，但这家企业没有这样做，不想砸自己的牌子。最后，生意没有谈成。
低价竞标几乎扼杀了门窗企业的积极性。并且低价竞标的策略并没有随着房地产市场的发展而改观，依然充斥着整个市场。这不仅为低端的铝门窗产品敞开了大门，也迫使高端产品被大量地输送到国外。
在国家没有抓建筑节能时，建筑领域基本上是应用比较差的产品（产品在保温、抗压、抗风沙等方面存在问题）；国家开始抓建筑节能后，大部分建筑取巧地仅是满足了国家或当地政府建筑节能的基本要求。比如，个别企业使用PVC条去冒充尼龙66-玻璃纤维隔热条，劣质材料直接影响到节能门窗产品质量。建议开发商要提高要求标准，买更好的产品，引导门窗市场向更高的领域发展。（马琳/整理）
中国建筑装饰装修材料协会秘书长任长青采购联盟要成装饰材料行业的搜索引擎中国建筑装饰装修材料行业并不缺好产品和好技术。相关问题的出现，主要是人为因素造成。因此，不管是房地产商，还是材料供应商，以及施工单位，在做每件事情时，不但要对消费者负责，还要对自身负责。
建筑装饰装修材料行业跟房地产业唇齿相依，现在中国房地产工程采购联盟把这两大行业联合了起来，希望我们两大行业在联盟里能一起做些实事，这将大大地提高建筑装饰装修材料行业的总体素质和房地产项目的总体品质。
建筑装饰装修材料行业非常迫切需要一个与房地产商直接对话的平台和渠道。
建筑装饰装修材料行业大概有30多万家企业，行业中存在散、小、乱的问题。我们希望中国房地产工程采购联盟能成为装饰材料行业的搜索引擎，给建筑装饰装修材料行业提供准确的市场信息。所谓市场信息，并不只是买卖信息，还要能满足行业的其他方面需求，如科技发展的要求，环保的要求，以及需要建筑装饰装修材料企业提供全面信息的要求等。（李静华/整理）
中国建筑装饰协会总工程师房箴巡回式联盟路径目前是建筑业非常活跃的时期，奥运会、世博会等一系列国际活动，对建筑师和整个设计业都是一个挑战。从建材协会相关统计数据来看，今年1、2月增加值同比提高了20%左右，市场需求情况比较乐观。
但是，我们现在处于大胆创新和实验的阶段，有一些制度是跟不上的。比如，涉及到标准的规范，没有人来做相关的界定，当新的材料出现时，又不能马上拿出现成的标准。
增加建筑业和材料业的联合当然非常必要，我们要优选几个行业有影响力的品牌和在科技创新活动当中有新意内容的产品，在全国做节能环保材料巡回演讲。由于装饰行业情况比较复杂，设计师来源渠道不同，本身素质情况也不一样，很多人并不了解新产品、新材料的使用。因此，我们有意识地组织类似太阳能等新兴行业，向设计师讲解产品的技术特点，以及如何在设计的时候就能考虑产品的使用，并让业主和开发商进行互动。这样可使装饰企业在设计过程当中就把品牌融合进来，在一定程度上把情况反馈回来，做年终总结的时候再把这些品牌推出去，介绍给全行业。
下一步如果按住房和城乡建设部的要求，推进一次性装修到位，特别迫切希望开发商和装饰企业有共同操作的平台。（吴林/整理）
陶瓷协会原会长、中国房地产工程采购联盟专家组专家丁卫东合作需打破信息不对称瓶颈对于房地产企业采购而言，需要的是质量好价格低的产品，但是现实却存在与正常规律相反的情况，导致两极分化太严重。高端项目盲目追求价高产品，普通项目又只考虑低价低质产品，流通不畅，使得市场双方的利益都受到了损害。
陶瓷跟房地产行业息息相关，可以说是唇亡齿寒，相互对接是必须的，但是在对接过程中还存在着一些问题。从陶瓷行业来看，许多中小企业对房地产项目信息掌握不够，无法及时参与招投标；而房地产企业对陶瓷产品和整个行业的操作方式还不够了解。除了双方信息不对称造成流通问题，行业依赖第三方交流也是一个重要原因。陶瓷行业跟设计院或者装饰单位对接比较多，直接跟房地产企业接触很少。
解决这一问题的方法是直接产销之间见面，不经过中间程序。通过一个合适的平台，如中国房地产工程采购联盟，让房地产企业接触那些优质的陶瓷卫浴品牌，直接订货，既提高了效率，也因为中间环节的减少而降低了成本，使得流通渠道更加顺畅。（吕佳琪/整理）
中国建筑金属结构协会地面供暖委员会秘书长刘浩采购联盟应提高准入门槛地暖产品在施工的过程中，是一项隐蔽性的工程，所以说在行业规范、行业管理上面临着更为艰巨的任务。房地产业与建材业跨界合作具有创新意义，最终会采取什么形式和手段来保证平台的效果还需要深入探讨。
需要强调的是，我认为采购联盟中的开发商准入门槛也有必要抬高，一些在合作的过程中被地暖企业列入黑名单的开发商就不应该在此之列。目前出现许多工程质量缺陷往往不是因为地暖行业缺乏好产品，而恰恰是因为开发商愿意采用“低价中标”的原则。这样操作往往逼迫地暖企业偷工减料。因此，希望采购联盟能采取一些方式约束开发企业，以帮助开发企业与地暖企业实现共赢。（刘关/整理）
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